На что смотреть при выборе строительной компании, Конкретных названий не нужно (во избежание рекламы) Опции

[DachaFun]

Добрый день! Хочу небольшой деревянный дом. Но в вопросе строительства абсолютный нуль, поэтому не знаю, на что ориентироваться при выборе компании. Что стоит уточнить еще на этапе первых переговоров? На что обращали внимание вы? Заранее спасибо за ответы.

[Pop]

Добрый день! Хочу небольшой деревянный дом. Но в вопросе строительства абсолютный нуль, поэтому не знаю, на что ориентироваться при выборе компании. Что стоит уточнить еще на этапе первых переговоров? На что обращали внимание вы? Заранее спасибо за ответы.

В глаза смотреть! В глаза, я сказал!! Ещё лампу для допросов с собой прихватить... "С кем ты работаешь?"
А если серьёзно, то вначале понять чего хочешь. Конкретно. И как можно более глубоко влезть в тему. На рынке всегда 2 дурака - один продаёт, другой покупает. При всей честности, порядочности (что большая редкость само по себе) и желании удовлетворить именно Ваши хотелки, никто не сможет угадать эти хотелки. Их нужно сформуллировать. А, пойдя на рынок с "хочучтобывот", получишь "натебену".

Сообщение отредактировал Pop - 20.1.2018, 13:17

[апельсинка]

В глаза смотреть! В глаза, я сказал!! Ещё лампу для допросов с собой прихватить... "С кем ты работаешь?"
А если серьёзно, то вначале понять чего хочешь. Конкретно. И как можно более глубоко влезть в тему. На рынке всегда 2 дурака - один продаёт, другой покупает. При всей честности, порядочности (что большая редкость само по себе) и желании удовлетворить именно Ваши хотелки, никто не сможет угадать эти хотелки. Их нужно сформуллировать. А, пойдя на рынок с "хочучтобывот", получишь "натебену".

[Андрей-312]

Не озвучивать на первом этапе потенциальному исполнителю желаемую стоимость работ. Потому что за сколько захотите, за столько и сделают. Найдут на чем сэкономить. А вы возможно об этом даже и не узнаете.
Если серьезно - сначала сформулируйте свои желания. Будет лучше, если не будете фантазировать, а возьмете за основу готовый проект, желательно такой, который уже уже был реализован. Воспользуйтесь услугами друзей/знакомых, кто недавно прошел этот путь и остался доволен строителями.
Пусть вам его обсчитают - за сколько готовы сделать (материалы+работа). Степень проработки желательно максимальная. То есть не просто фундамент-стены-крыша, но и все остальное (коммуникации, инженерка, внешняя-внутренняя отделка) что вам нужно для жизни. Пусть все распишут максимально подробно.
Эту операцию проделайте с несколькими возможными строителями. Сравните полученные цифры со своими финансовыми возможностями. Остановитесь на тех, кто вызывает максимальное доверие за приемлемые деньги.

Сообщение отредактировал Андрей-312 - 20.1.2018, 19:43

[Геннадий Л.]

1. Понять, что хотите
2. Понять, из чего хотите
3. Провести мониторинг предложений, подходящий под Ваши требования
4. Провести что-то типа внутреннего тендера, оценки имеющихся предложений под Ваши желания
5. Выбрать подрядчика.
6. "Изучить тему"
7. После изучения контролировать подрядчика. Альтернатива - нанять контролера стройки...

Можно добавить данные, но при отсутствии этих базовых можно вылететь в трубу...

[Галина]

Геннадий Л. с возвращением!

Смотрите каркасник
Определитесь примерно с деньгами и выберите размер дома.
Найдите подходящий проект. Здесь вполне подойдут стандартные предложения фирм, но учтите, что цену вам увеличат вдвое, если хотите более-менее качественное. Они предлагают не просто минимум, а считают "брусом" брусок 50х50 мм.
Будете ли ездить зимой, от этого утепление. Но лучше сразу закладывать от 15 см утеплителя, если есть фин.возможности.

Все просчитав и определившись, приобретете понимание и можно приступать к "тендеру" среди строителей - фирм и бригад.

Но в любом случае первоначально просчитанные расходы надо умножить а 1,5-2 раза. Правда сами увидите, что можно растянуть или сделать позже, а возможно и самостоятельно.

[Геннадий Л.]

Галина, спасибо. Но сразу в моем сообщении косяк - пункт 7 должен быть первым...

[Сергей-МСК]

Добрый день! Хочу небольшой деревянный дом.

"Деревянный" - сразу +. Вы сразу напомнили о знаменитой троице 7-8 класса уроков русского языка "оловянный/деревянный/стеклянный". Уже хорошо!

Но в вопросе строительства абсолютный нуль, поэтому не знаю, на что ориентироваться при выборе компании.

Тоже отлично! "Нуль", а не "ноль". Хорошо идиоте. У вас, определенно, есть шансы.

Что стоит уточнить еще на этапе первых переговоров?

Переговоры? Вы сдаётесь? Как так? Сразу?

На что обращали внимание вы?

В основном на, своего рода, штиль, ...ну и общую грамотность, конечно.
Вам нужно поработать еще над интонациями....

Думаю, стилистически, вы вполне готовы к подаче заявки на "Хочу небольшой деревянный дом."(с)

[Sandy A]

Добрый день! Хочу небольшой деревянный дом. Но в вопросе строительства абсолютный нуль, поэтому не знаю, на что ориентироваться при выборе компании. Что стоит уточнить еще на этапе первых переговоров? На что обращали внимание вы? Заранее спасибо за ответы.

Вам дали правильные советы, забыв о главном: разрезе глаз строителей. Это необходимо уточнить в компании- подрядчике обязательно, желательно прописать в договоре, можно допсоглашением. Я не буду говорить о качестве работы аз..., оно всем известно, вопрос в безопасности. Приведу пример из своей жизни: я продал свой почти новый деревянный дом на озере, а новый владелец решил его улучшить, наняв чу-к. Он расплатился с бригадиром, а бригадир( бабай) кинул своих землячков и они, не долго думая сожгли дом. Плюс зимой у чу-к работы нет и они грабят дома, которые летом строили/ ремонтировали. Не хочу вас пугать, но построить дом, в моем регионе, это только половина дела, его ещё нужно защитить. Необходимо сочетание механических, электронных средств защиты, страховки, ставить на охрану в местной компании, желателен волкодав...

[Андрей-312]

А как в истории, поведанной вами, помог бы подписанный договор, если разрез глаз "не тот"? От чего бы уберег? От кидка бригадиром своих же соплеменников - вряд ли.
От таких ситуаций единственный выход - страхование дома.

[Sandy A]

А как в истории, поведанной вами, помог бы подписанный договор, если разрез глаз "не тот"? От чего бы уберег? От кидка бригадиром своих же соплеменников - вряд ли.
От таких ситуаций единственный выход - страхование дома.

Нарушение условий договора очень просто и хорошо компенсируется с суде, но это в Питере, где суды есть и работают они очень хорошо и на простых людей. Я когда обзванивал задавал прямые вопросы о том, кто будет заливать фундамент и т. д., получал прямые ответы. Строителей лучше брать местных, или из соседней деревни. Они не только хорошо построят, пусть и дороже, чем городская фирма, с работниками-потомками Чингисхана , но и будут гарантами, что к вам никто не залезет. У меня так и было. И очень важны, для безопасности, хорошие отношения с соседями: сосед дед-пенсионер с топором в одной руке и кавказской овчаркой в другой куда эффективнее, чем группа быстрого реагирования, из городской охранной фирмы.

[Sandy A]

Совсем забыл: старайтесь избегать очень дешевых участков без коммуникаций( обещания от продавцов, а тем более от агентов о том, что все проведут уже в этом году обычно являются ложью). У меня отец купил такой участок на окраине деревни, с обещаниями, в итоге дорогу отсыпал за свой счёт , электричества и газа нет до сих пор. Генератор воруют каждый год, воруют все , что могут вытащить. Лучше бы он не гнался за размером и статусом земли, а купил маленький участочек в садоводстве с домиком и охраной, ближе к городу.
Кстати, рядом у финнов, очень распространено огородничество, т е рядом с городом нарезаны участки 1-3 сотки, и кто не может себе позволить купить полноценную дачу, берет такой участок без права строительства и огородничает. Оплата 10-30 евро в год, в зависимости от размера и наличия воды. Очень удобно. У нас так было в 90 е годы, потом все заглохло. В Италии огородничество распространено ещё больше. Покупаешь участок сельхозназначения( агриколла), обычно очень дёшево , можешь построить сарай для инструментов и расти вволю, если построишь капитальный дом и переведёшь в жилой фонд, получишь 5 лет тюрьмы. У них с этим строго, так они спасли свои деревни от вымирания.

[Сергей-МСК]

А как в истории, поведанной вами, помог бы подписанный договор, если разрез глаз "не тот"? От чего бы уберег? От кидка бригадиром своих же соплеменников - вряд ли.
От таких ситуаций единственный выход - страхование дома.

Такой дом по настоящему не застрахуешь дешево. Много предложений накидают по 800руб/год . И даже по 15000 руб/год.
Но это все фуфло.
Сначала оборудуем нормальной сигнализацией. +комплекс мер: сертифицированные металлические противопожарные двери (дорогие) и т.д.
Если деревяшка дом б/у - нормально застраховать будет ОЧЕНЬ дорого.

После этого только можно ставить на пульт не/военизированной охраны. 30-50 т.руб в месяц.
И вот только тогда страховая компания застрахует ваш дом серьёзно. Как по КАСКО.
За 50-60 м кв б/у деревянного старого дома начнете отдавать по 100 000 руб/месяц.

Сообщение отредактировал Сергей-МСК - 28.1.2018, 0:02

[Марта]

После этого только можно ставить на пульт не/военизированной охраны. 30-50 т.руб в месяц.

Это откуда такие нереальные цены?
Я плачу по договору 2400 р. в месяц, в случае срабатывания приезжает группа с автоматами.

Сообщение отредактировал Марта - 28.1.2018, 0:25

[Андрей-312]

Тоже удивлён ценам.
Общался по этому поводу со знакомым страховым агентом - дом 130кв.м. бревно/каркас - страховка около 20-25 тыс/год. И никаких вышеописанных подготовительных мероприятий. Но это как бы теория.
А вот реально страховал небольшой домик по соседству, матери - платил около 4 тысяч/год на протяжении нескольких лет. Ни пульта/ни бронированных дверей там не было.
Я вполне допускаю, что страховки бывают разные. Может, в Москве и за 100тыс/месяц можно найти

Сообщение отредактировал Андрей-312 - 28.1.2018, 8:21

[Пегас]

Такой дом по настоящему не застрахуешь дешево. Много предложений накидают по 800руб/год . И даже по 15000 руб/год.
Но это все фуфло.
Сначала оборудуем нормальной сигнализацией. +комплекс мер: сертифицированные металлические противопожарные двери (дорогие) и т.д.
Если деревяшка дом б/у - нормально застраховать будет ОЧЕНЬ дорого.

После этого только можно ставить на пульт не/военизированной охраны. 30-50 т.руб в месяц.
И вот только тогда страховая компания застрахует ваш дом серьёзно. Как по КАСКО.
За 50-60 м кв б/у деревянного старого дома начнете отдавать по 100 000 руб/месяц.

Ну, извиняюсь ,конечно,но Вы и пурги нагнали..Ну, если говорить Вашими словами "Это все фуфло"
Страховка платится раз в год,а не ежемесячно и не по 100 000 рублей. У меня где то чуть более 20 за сумму страховки в 4 ляма. За год!
Про пульт охрану-из той же оперы... Чуть выше Вам уже ответили.
И что значит застрахует "серьезно"? Страховая смотрит на размер дома,материал,берет коэффициенты-получается стоимость дома Процент от этой суммы и является стоимостью страховки. У меня значит получается где то чуть больше 0.5 %
ВСЕ!

[Sandy A]

У меня новый дом 9*12 из калибровки обходился в РГС в 18-24т.р. Агент подъезжала куда угодно.

[Пегас]

Все правильно,значит сумма страховки у Вас то же где то порядка 4-х лямов. Бани только страхуются с коэффициентом повыше,потому.что горят они чаще,чем дома.