Курдюмов Н.И.
Дачный форум - Наша Дача

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Как оформить землю, Как оформить землю
ПНатальяВ
сообщение 10.4.2017, 17:18
Сообщение #1


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 10.4.2017
Сообщений: 8

Дача в Красноярске



Пожалуйста дайте совет по моей ситуации:

ОЧЕНЬ хочу этот дачный участок! Сосновый бор с одной стороны, озеро и мостиком с другой. Но там непонятки с землей.
В 1993 году согласно Постановлению участки переданы в собственность. Но потом собственник ничего не сделал, никуда не обратился, т.е. есть только это Постановление 1993 года, умерла (собственница) , есть муж - наследник, прошло уже 1,5 года со смерти его жены. Он продает этот участок. Участок находится на территории дачного кооператива. Председатель кооператива говорит "Покупайте не бойтесь, здесь все так покупают"... Не боюсь конечно, но все таки может какие то варианты оформления земли все таки есть? Не бывает же безвыходных ситуаций. Подскажите пожалуйста. заранее благодарна.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
irisovi duh
сообщение 10.4.2017, 19:55
Сообщение #2


Дачник
****

Регистрация: 2.9.2015
Сообщений: 1809

Дача в Дмитров



Наталья оформление собственности в таких случаях делают пополам (расходы ) но надо с председателем плотно общаться чтоб документы дал какие есть вообще. Иногда по суду приходится оформлять. Вам надо увидеть хоть какие то документы на землю . Без документов оформленную в собственность землю купить нельзя .


--------------------
Ирина
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ёпрст
сообщение 10.4.2017, 20:02
Сообщение #3


Дачник
*****

Регистрация: 28.4.2006
Сообщений: 3895
Из: Москва, Минское шоссе. 112 км от МКАД

Дача в Можайском районе



Муж оформил участок в собственность на себя? Какие у него документы? Без знания этого - предметно говорить нет смысла...


--------------------
Обитатели форума имеют скверную привычку иногда спать и заниматься другими бесполезными делами в течение суток, пренебрегая своими обязанностями быстро отвечать на постинги...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марта
сообщение 11.4.2017, 1:04
Сообщение #4


Дачник
*****

Регистрация: 21.10.2004
Сообщений: 9282
Из: Москва

Дача в МО



Автор, поскольку вопрос со статусом земли и правом собственности на нее мутный, а на кону немалые деньги, лучше бы Вам найти местную (!) контору, которая занимается оформлением земельных участков, домов и пр., и предметно поговорить с ними, заплатив за консультацию и, возможно, далее "подписав" их на оформление.
В таких конторах прекрасно знают местные особенности, подводные камни, требования и проблемы в отношении именно местной земли. Кроме того, они вхожи, как к себе домой, во все инстанции, где потом надо будет оформлять покупку.
Найти такие конторы обычно можно в ближайшем относительно крупном населенном пункте (городке, поселке и пр.), по объявлениям на домах, заборах и пр.

Я сейчас оформляю дом (ИЖС) через подобную контору. За все про все (полный фактический чертеж дома, привязку к местности, вся беготня + они договорились, что примут копию моего просроченного разрешения на строительство) достаточно внятные деньги и никаких телодвижений с моей стороны, кроме оформления нотариальной доверенности.

Сообщение отредактировал Марта - 11.4.2017, 1:06


--------------------
«Как моль одежде и червь дереву, так печаль вредит сердцу человека» (Притчи Соломоновы, 25, 20).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ПНатальяВ
сообщение 11.4.2017, 4:23
Сообщение #5


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 10.4.2017
Сообщений: 8

Дача в Красноярске



Цитата(Ёпрст @ 10.4.2017, 20:02) *
Муж оформил участок в собственность на себя? Какие у него документы? Без знания этого - предметно говорить нет смысла...

Нет муж не оформил... не успел.. Есть только Постановление местных властей о передаче земли в собственность 1993 года его жене..

Цитата(irisovi duh @ 10.4.2017, 19:55) *
Наталья оформление собственности в таких случаях делают пополам (расходы ) но надо с председателем плотно общаться чтоб документы дал какие есть вообще. Иногда по суду приходится оформлять. Вам надо увидеть хоть какие то документы на землю . Без документов оформленную в собственность землю купить нельзя .

Вопрос не в расходах. Вопрос какой вариант оформления этой земли. Я согласна заплатить все расходы, но получить итог - себе в собственность именно этот участок. Есть только Постановление местных властей 1993 года о передаче в собственность земли на женщину которая умерла, но живой есть муж садовая книжка
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ёпрст
сообщение 11.4.2017, 7:05
Сообщение #6


Дачник
*****

Регистрация: 28.4.2006
Сообщений: 3895
Из: Москва, Минское шоссе. 112 км от МКАД

Дача в Можайском районе



Цитата(ПНатальяВ @ 11.4.2017, 5:23) *
Нет муж не оформил... не успел.. Есть только Постановление местных властей о передаче земли в собственность 1993 года его жене..


Вопрос не в расходах. Вопрос какой вариант оформления этой земли. Я согласна заплатить все расходы, но получить итог - себе в собственность именно этот участок. Есть только Постановление местных властей 1993 года о передаче в собственность земли на женщину которая умерла, но живой есть муж садовая книжка


Всё. drv.gif У Вас более нет этого участка. sml15.gif Муж не успел в установленный законом срок вступить в наследие. Участок, как выморочное имущество, перешел в собственность государства. Если у Вас есть желание и харизма бодаться с государством за этот участок - то только подавать в суд о признании мужа наследником с последующим оформлением наследства и вступления в собственность.

Председателя - не слушать. Ибо он однозначно лукавит. Ибо к потерянному участку ещё и потеряете деньги. А этот муж умершей женщины - никаким образом не может продавать этот участок, Ибо он ему не принадлежит. Обычная афера.


--------------------
Обитатели форума имеют скверную привычку иногда спать и заниматься другими бесполезными делами в течение суток, пренебрегая своими обязанностями быстро отвечать на постинги...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лысенковец
сообщение 11.4.2017, 7:34
Сообщение #7


Дачник
****

Регистрация: 18.7.2009
Сообщений: 1179

Дача в в забытом богом и горадминистрацией месте



Цитата(ПНатальяВ @ 11.4.2017, 4:23) *
Нет муж не оформил... не успел.. Есть только Постановление местных властей о передаче земли в собственность 1993 года его жене..

могу только расширить и углубить предыдущий пост.
15 лет назад, это решалось, так. (надеюсь ничего не изменилось) Наследник идет к нотариусу, при условии если они зарегестрированы по одному адресу.(для таких 6 месячного срока давности нет. Сам вступал, лет через пять) Берет бумагу "право на вступление в наследство". и переоформляет на сеебя в Росреестре. После продает. т.е. переоформляет на Вас. если они проживали раздельно. То в суде надо доказать право на вступление в наследство т.е. соседи должны подтвердить, что он ездил копал, сажал, строил. Дальше с решением суда к нотариусу и в росреестр.


--------------------
садовод помни, от тебя ни чего не зависит. Солнце и вода с урожаем будешь, всегда!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
irisovi duh
сообщение 11.4.2017, 8:52
Сообщение #8


Дачник
****

Регистрация: 2.9.2015
Сообщений: 1809

Дача в Дмитров



Имхо это дело проще всего решить по суду . Никакого криминала тут нет . Факт совместного владения землей подтверждается самим фактом супружества и председателем СНТ. Сроков оформления земли как таковых нет в законе - написано "разумные" . Иногда суды тянутся долго но это не мешает заключить договор пользование землей с наследником и например огородить ее забором пока суть да дело. Но все надо делать официально с чеками, накладными на всякий случай . Оспорить наследство могут дети покойной - поэтому нужен суд.


--------------------
Ирина
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
irisovi duh
сообщение 11.4.2017, 9:01
Сообщение #9


Дачник
****

Регистрация: 2.9.2015
Сообщений: 1809

Дача в Дмитров



Да еще есть вариант когда владелец письменно отказывается от права собственности (и дети пишут отказ) тогда земля переходит местной администрации но это надо с администрацией решать - чтоб отказной участок передали именно ТС а не кому то еще . Такой путь может быть быстрее суда в редких случаях - администрация ничего быстро не решает обычно .


--------------------
Ирина
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марта
сообщение 11.4.2017, 12:58
Сообщение #10


Дачник
*****

Регистрация: 21.10.2004
Сообщений: 9282
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(Лысенковец @ 11.4.2017, 8:34) *
могу только расширить и углубить предыдущий пост.
15 лет назад, это решалось, так. (надеюсь ничего не изменилось) Наследник идет к нотариусу, при условии если они зарегестрированы по одному адресу.(для таких 6 месячного срока давности нет.)

Насколько знаю, это так называемое "принятие наследства по факту", когда оставшийся в живых супруг или другой прямой наследник, ранее проживавший вместе с умершим, после смерти несет все расходы по поддержанию объекта наследства, тем самым принимая его.
Другой вопрос насколько этот участок может быть таким объектом, так как право собственности на него оформлено не было.

Автор, еще раз - идите к юристу.

Цитата(irisovi duh @ 11.4.2017, 9:52) *
Факт совместного владения землей подтверждается самим фактом супружества и председателем СНТ.

Цитата(irisovi duh @ 11.4.2017, 10:01) *
Да еще есть вариант когда владелец письменно отказывается от права собственности (и дети пишут отказ)

Где Вы усмотрели факт владения, когда право собственности на участок оформлено не было? Председатель СНТ не может подтвердить право собственности, это право подтверждает Госреестр.

Сообщение отредактировал Марта - 11.4.2017, 13:01


--------------------
«Как моль одежде и червь дереву, так печаль вредит сердцу человека» (Притчи Соломоновы, 25, 20).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ПНатальяВ
сообщение 11.4.2017, 17:15
Сообщение #11


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 10.4.2017
Сообщений: 8

Дача в Красноярске



спасибо ВСЕМ за советы! пойду везде!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
irisovi duh
сообщение 11.4.2017, 19:05
Сообщение #12


Дачник
****

Регистрация: 2.9.2015
Сообщений: 1809

Дача в Дмитров



Факт владения землей подтверждают свидетели (председатель) типа приезжал, взносы платил, траву косил, картошку сажал , кусты сажал но засохли ...деревья сажал но украли ..и т п и т д .


--------------------
Ирина
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марта
сообщение 11.4.2017, 21:59
Сообщение #13


Дачник
*****

Регистрация: 21.10.2004
Сообщений: 9282
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(irisovi duh @ 11.4.2017, 20:05) *
Факт владения землей подтверждают свидетели (председатель) типа приезжал, взносы платил, траву косил, картошку сажал , кусты сажал но засохли ...деревья сажал но украли ..и т п и т д .

Право надлежащим способом оформлено не было. Человек, на которого участок когда-то выделялся, умер. С вопросом о применении к данному случаю права приобретательной давности - к юристам и в суд.


--------------------
«Как моль одежде и червь дереву, так печаль вредит сердцу человека» (Притчи Соломоновы, 25, 20).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
irisovi duh
сообщение 12.4.2017, 13:37
Сообщение #14


Дачник
****

Регистрация: 2.9.2015
Сообщений: 1809

Дача в Дмитров



Наталья главное не связывайтесь с юристами ...ни с какими вообще ! Они простое дело испортят так что будете год доказывать очевидные вещи. icon_twisted.gif


--------------------
Ирина
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Alexisss
сообщение 12.4.2017, 14:04
Сообщение #15


Дачник
*

Регистрация: 21.11.2013
Сообщений: 246

Дача в Белоострове



Цитата(ПНатальяВ @ 10.4.2017, 17:18) *
Пожалуйста дайте совет по моей ситуации:

ОЧЕНЬ хочу этот дачный участок! Сосновый бор с одной стороны, озеро и мостиком с другой. Но там непонятки с землей.
В 1993 году согласно Постановлению участки переданы в собственность. Но потом собственник ничего не сделал, никуда не обратился, т.е. есть только это Постановление 1993 года, умерла (собственница) , есть муж - наследник, прошло уже 1,5 года со смерти его жены. Он продает этот участок. Участок находится на территории дачного кооператива. Председатель кооператива говорит "Покупайте не бойтесь, здесь все так покупают"... Не боюсь конечно, но все таки может какие то варианты оформления земли все таки есть? Не бывает же безвыходных ситуаций. Подскажите пожалуйста. заранее благодарна.

Берите нотариальную доверенность у хозяина участка. Оплачивайте аванс за участок. Не забудьте получить расписку. И начинайте оформление.

Для оформления участка в свою собственность вам понадобиться:
1) Оформить свидетельство о праве на наследство прежнего хозяина. Возможно, через суд.
2) Зарегистрировать в росреестре переход права на наследника.
3) Сделать межевание земельного участка и зарегистрировать в росреестре.
4) Оформить договор купли продажи.

Процесс оформления займет у вас от года до 3 лет.

Имейте в виду, что доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент времени.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лысенковец
сообщение 13.4.2017, 5:08
Сообщение #16


Дачник
****

Регистрация: 18.7.2009
Сообщений: 1179

Дача в в забытом богом и горадминистрацией месте



Цитата(Alexisss @ 12.4.2017, 14:04) *
Берите нотариальную доверенность у хозяина участка. Оплачивайте аванс за участок. Не забудьте получить расписку. И начинайте оформление.

хочу добавить. доверенность должна быть генеральной. и продать самому себе невозможно, только третьему лицу.


--------------------
садовод помни, от тебя ни чего не зависит. Солнце и вода с урожаем будешь, всегда!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ёпрст
сообщение 13.4.2017, 7:52
Сообщение #17


Дачник
*****

Регистрация: 28.4.2006
Сообщений: 3895
Из: Москва, Минское шоссе. 112 км от МКАД

Дача в Можайском районе



Цитата(Лысенковец @ 13.4.2017, 6:08) *
и продать самому себе невозможно, только третьему лицу.



Да - верное замечание! Тут придётся как-то мудрить, что бы не оказаться в одном лице и покупателем и продавцом самому себе...


--------------------
Обитатели форума имеют скверную привычку иногда спать и заниматься другими бесполезными делами в течение суток, пренебрегая своими обязанностями быстро отвечать на постинги...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марта
сообщение 13.4.2017, 21:55
Сообщение #18


Дачник
*****

Регистрация: 21.10.2004
Сообщений: 9282
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(Alexisss @ 12.4.2017, 15:04) *
Берите нотариальную доверенность у хозяина участка. Оплачивайте аванс за участок. Не забудьте получить расписку. И начинайте оформление.

Для оформления участка в свою собственность вам понадобиться:
1) Оформить свидетельство о праве на наследство прежнего хозяина. Возможно, через суд.
2) Зарегистрировать в росреестре переход права на наследника.
3) Сделать межевание земельного участка и зарегистрировать в росреестре.
4) Оформить договор купли продажи.

Процесс оформления займет у вас от года до 3 лет.

Имейте в виду, что доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент времени.


И какой автору заключить договор с наследником, прежде она начнет вбухивать в это дело свои деньги и свое время? Какие в нем предусмотреть гарантии? Или предлагаете ей за красивые глаза оформить все на наследника? А он потом, получив участок в собственность на блюдечке с голубой каемочкой, скажет: "Всем спасибо, все свободны!"?

Кстати, если уж давать что-то вперед, то не аванс, а задаток. Чтобы в случае дальнейшего отказа наследника вернуть его в двойном размере.


--------------------
«Как моль одежде и червь дереву, так печаль вредит сердцу человека» (Притчи Соломоновы, 25, 20).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0




Реклама на форуме
Текстовая версия Сейчас: 28.4.2017, 5:29
доставка цветов в Новосибирске