Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

3 страниц V   1 2 3 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Хочу купить дом, На что надо обращать внимание при покупке дома для ПМЖ?
Марина Х
сообщение 1.12.2016, 13:34
Сообщение #1


Дачник
*****

Регистрация: 26.1.2007
Сообщений: 3781
Из: Калининград

Дача в дом в Комсомольске



Никогда не жили в своем доме, наконец, дозрели.
Не хотелось бы купить дом, в котором придется не жить, а бороться с бытовыми проблемами, или, того хуже, влететь с документами. Знающие люди, посоветуйте, на что обращать внимание при осмотре дома, участка. Какие документы смотреть? Чего опасаться?


--------------------
С уважением, Марина. Обращение на "ты" приветствуется.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
budgie
сообщение 1.12.2016, 14:51
Сообщение #2


Дачник
****

Регистрация: 17.3.2012
Сообщений: 1479
Из: Москва

Дача в Волоколамск



Тоже была такая проблема... нашел старого знакомого(бывшего прораба) и взял с собой на встречу с продавцом.Прошло 6 лет-не жалею,что воспользовался мнением знакомого.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Аист
сообщение 1.12.2016, 17:09
Сообщение #3


Дачник
***

Регистрация: 16.12.2009
Сообщений: 830

Дача в МО



Цитата(budgie @ 1.12.2016, 15:51) *
Тоже была такая проблема... нашел старого знакомого(бывшего прораба) и взял с собой на встречу с продавцом.Прошло 6 лет-не жалею,что воспользовался мнением знакомого.

Это один из путей куда надо идти, причем обязательный.
Есть еще несколько:
- документы ;
- окружающая обстановка, люди, соседи;
- собственно сам участок, грунтовые воды, подтопляемость по весне и т.п.;
- наличие транспорта, больницы, школы, магазина, всесезонной дороги и т.п. - тут уж по потребностям семьи

Поэтому к этому вопросу надо подходить многогранно. Я б начала с жителей деревни. Они на много могут глаза открыть - кто жил, почему продает, как долго, какие проблемы..... А уж потом если все устраивает "копать" под сам продаваемый участок.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Пензяк
сообщение 1.12.2016, 17:34
Сообщение #4


Дачник
****

Регистрация: 27.2.2004
Сообщений: 1770
Из: Пенза

Дача в Пенза



Цитата(Аист @ 1.12.2016, 17:09) *
Есть еще несколько:
- документы ;


Вот отсюда поподробнее, пожалуйста - какие документы должны быть и какие с ними могут быть подводные камни?


--------------------
Я - Михаил.
Ко мне можно на "ты", даже если я к вам на "Вы".
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марина Х
сообщение 1.12.2016, 17:49
Сообщение #5


Дачник
*****

Регистрация: 26.1.2007
Сообщений: 3781
Из: Калининград

Дача в дом в Комсомольске



Цитата
- собственно сам участок, грунтовые воды, подтопляемость по весне и т.п.
Как это можно увидеть зимой или летом? По состоянию деревьев, растущих на участке, можно ориентироваться? Как яблони относятся к подтоплению и высоким грунтовым водам?
Мне вот еще интересно, для септика имеет значение, сухой участок или нет?


--------------------
С уважением, Марина. Обращение на "ты" приветствуется.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
budgie
сообщение 1.12.2016, 18:34
Сообщение #6


Дачник
****

Регистрация: 17.3.2012
Сообщений: 1479
Из: Москва

Дача в Волоколамск



Цитата(Марина Х @ 1.12.2016, 17:49) *
Мне вот еще интересно, для септика имеет значение, сухой участок или нет?

Да имеет. icon_rolleyes.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ария
сообщение 1.12.2016, 19:51
Сообщение #7


Дачник
*****

Регистрация: 7.3.2010
Сообщений: 17056
Из: Нижний Новгород

Дача в Нижегородская обл



Цитата(Марина Х @ 1.12.2016, 17:49) *
Как яблони относятся к подтоплению и высоким грунтовым водам?

Яблони относятся к высоким грунтовым водам плохо ( в нашей деревне их из-за этого и не сажают), но до 12-15 лет дожить и плодоносить могут ( а на карликовом подвое и подольше).
Так что думаю, наличие высоких здоровых яблонь говорит о том, ч то грунтовые вода достаточно низко.

Сообщение отредактировал Ария - 1.12.2016, 19:54


--------------------
Я- Мария





Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Аист
сообщение 1.12.2016, 20:01
Сообщение #8


Дачник
***

Регистрация: 16.12.2009
Сообщений: 830

Дача в МО



Посмотрите хорошенько по всему поселку растут ли яблони. Особо присмотритесь к соседям, если на покупаемом участке деревьев еще нет.
У нас в деревне две три с яблонями, одна треть яблони категорически вымирают. Съемки угв показали, что по деревне разный уровень грунтовых вод.

Опять таки жители вам в помощь - все расскажут что растет, а что нет.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марта
сообщение 1.12.2016, 21:00
Сообщение #9


Дачник
*****

Регистрация: 21.10.2004
Сообщений: 9964
Из: Москва

Дача в МО



Для начала определитесь что для вас главное, а что второстепенное.
Я бы смотрела сначала на системы жизнеобеспечения (раз ПМЖ) и документы, а также экологию и перспективные планы развития территории, а потом уже все остальное.
И тут транспорт, больница, магазины и пр., а также коммуникации на участке или возможность их подключения - важно.
Соседство, ИМХО, важно только в одном разрезе - чтобы не было явного минуса рядом, например, наркоманов, наркоторговцев и пр.
И не берите СНТ, присмотритесь к деревне. Там нет "колхоза", все живут особняком и муниципалитет зимой чистит дороги.



--------------------
«Как моль одежде и червь дереву, так печаль вредит сердцу человека» (Притчи Соломоновы, 25, 20).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ария
сообщение 1.12.2016, 21:15
Сообщение #10


Дачник
*****

Регистрация: 7.3.2010
Сообщений: 17056
Из: Нижний Новгород

Дача в Нижегородская обл



Цитата(Марта @ 1.12.2016, 21:00) *
И не берите СНТ, присмотритесь к деревне. Там нет "колхоза", все живут особняком и муниципалитет зимой чистит дороги.

В отношении деревни - да, конечно, но деревни разные бывают. "муниципалитет зимой чистит дороги" к сожалению, далеко не везде ( кстати, муниципалитета в деревнях нет вообще, в деревне самое большое сельсовет ( далеко не в каждой) Важно, чтобы деревня была живой, а не вымирающей, коих сейчас очень много.


--------------------
Я- Мария





Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марта
сообщение 1.12.2016, 21:25
Сообщение #11


Дачник
*****

Регистрация: 21.10.2004
Сообщений: 9964
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(Ария @ 1.12.2016, 22:15) *
В отношении деревни - да, конечно, но деревни разные бывают. "муниципалитет зимой чистит дороги" к сожалению, далеко не везде ( кстати, муниципалитета в деревнях нет вообще, в деревне самое большое сельсовет ( далеко не в каждой) Важно, чтобы деревня была живой, а не вымирающей, коих сейчас очень много.

Вот и надо смотреть. Чтобы не покупать трактор, чтобы доехать зимой до ближайшего магазина.
А чтобы дороги точно чистили, по ним должен ходить общественный транспорт.
Кстати, в деревне в боковых проездах местные власти чистить не будут, будут только центральную улицу, где автобусы ходят. Потому седаны, ИМХО, не рулят, а рулят высокий клиренс и полный привод. И лопата в багажнике.



--------------------
«Как моль одежде и червь дереву, так печаль вредит сердцу человека» (Притчи Соломоновы, 25, 20).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
глата
сообщение 1.12.2016, 21:59
Сообщение #12


Дачник
****

Регистрация: 28.5.2009
Сообщений: 2496

Дача в пос.Северный Белгородской обл.



Я в географии не очень... Посмотрела на карте Южно-Курильск. Марина, да вы ж как в лодке !!! Прям посреди океана !!! Мне на карту смотреть страшно как вы там живете !!!
Если вам дом не срочно, может сначала программы всякие для вашего региона почитали бы ? Мы сначала тоже не верили, что наша БИК реально что-то делает в помощь людям. Думали, что всё это либо отмазка на бумаге для правительства, либо денежный лохотрон. Оказалось всё на самом деле не плохо. КонЭшно, халявы нет, но и помощь существенна в самых проблемных позициях - подведении и подключении коммуникаций и дороги... Может и у вас нечто подобное есть. Всё же свой дом построить - это очень хорошо !


--------------------
Я - Таня !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ария
сообщение 1.12.2016, 22:20
Сообщение #13


Дачник
*****

Регистрация: 7.3.2010
Сообщений: 17056
Из: Нижний Новгород

Дача в Нижегородская обл



Я так поняла, что Марина хочет где-то в другом месте дом приобрести, на материке.


--------------------
Я- Мария





Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
глата
сообщение 1.12.2016, 23:19
Сообщение #14


Дачник
****

Регистрация: 28.5.2009
Сообщений: 2496

Дача в пос.Северный Белгородской обл.



Цитата(Ария @ 1.12.2016, 22:20) *
Я так поняла, что Марина хочет где-то в другом месте дом приобрести, на материке.

Я написала просто как вариант. Но в любом случае всякие программы в помощь застройщикам и в разных частях материка могут быть.

Марина, у нас участки под застройку продаются. Приезжайте ! С грунтовыми водами спокойно - вроде метров за семьдесят )).


--------------------
Я - Таня !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марина Х
сообщение 2.12.2016, 2:02
Сообщение #15


Дачник
*****

Регистрация: 26.1.2007
Сообщений: 3781
Из: Калининград

Дача в дом в Комсомольске



Цитата(глата @ 1.12.2016, 22:59) *
программы всякие для вашего региона почитали бы ?

построить - это очень хорошо !

Надо было сразу уточнить, наверное. Решили, что строиться если и будем, то только с состояния "серого ключа". На то есть причины, но здесь оглашать их не буду. Поверьте, они достаточно веские. С местом определились, поехать хотим к детям, в Калининград или область, так что очистка дороги от снега не очень актуальна: снег там, конечно, бывает, но недолго и не курильский.
Глата, программы смотрели, они нам не подходят. Так что рассчитывать надо только на себя.


Цитата(Марта @ 1.12.2016, 22:00) *
Для начала определитесь что для вас главное, а что второстепенное.
Я бы смотрела сначала на системы жизнеобеспечения (раз ПМЖ) и документы, а также экологию и перспективные планы развития территории, а потом уже все остальное.

Марта, подскажите, пожалуйста, на что надо обращать внимание при проверке документов. Вообще, какие документы должны быть? Есть разница, если дом жилой и если он еще не достроен,"серый ключ"?
Планы развития где искать? Генплан с сайта Администрации в интернете в свободном доступе есть. Там черт ногу сломит, но разобраться при желании можно. Это достаточная информация? Не хотелось бы попасть под снос или оказаться через пару лет рядом с мусоросжигательным заводом.
Я думала: выберем дом с участком и по генплану посмотрю, что планируется именно на этом месте. Так?
Системы жизнеобеспечения - это что?


Цитата
И тут транспорт, больница, магазины и пр., а также коммуникации на участке или возможность их подключения - важно.

С коммуникациями тоже для нас проблема. В основном, предложения с автономкой, септик или станция биологической очистки и скважина или колодец. Что лучше - септик или станция? На семью из трех человек + иногда 2-3 гостя - какой объем септика должен быть?
3 т хватит? Что будет с канализацией и водоснабжением, если уехать зимой на пару недель?

С автономным водоснабжением еще больше вопросов. На что надо обращать внимание?

Цитата
И не берите СНТ
А если все-таки СНТ или СО или СТ? Или категорично - нет? В Калининграде полгорода живут в СНТ, там уже и прописка у многих, там и дома строятся практически в черте города, и садом можно заниматься, и цена приемлемая. Много предложений, в т.ч. и новострой. Просматриваю объявления, вижу много подходящих вариантов, которые можно посмотреть.





--------------------
С уважением, Марина. Обращение на "ты" приветствуется.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марина Х
сообщение 2.12.2016, 2:13
Сообщение #16


Дачник
*****

Регистрация: 26.1.2007
Сообщений: 3781
Из: Калининград

Дача в дом в Комсомольске



Наличие сухого подвала, в котором будут храниться овощи, будет свидетельствовать о невысоком уровне грунтовых вод?
Мы поедем зимой или в начале марта, поэтому определяться придется по косвенным признакам.
Про станции биологической очистки прочитала, что им не важна высота стояния грунтовых вод. Это так?


--------------------
С уважением, Марина. Обращение на "ты" приветствуется.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Аист
сообщение 2.12.2016, 7:29
Сообщение #17


Дачник
***

Регистрация: 16.12.2009
Сообщений: 830

Дача в МО



СНТ и ему подобное - узнайте о членских взносах и долгах. По личному опыту у друзей и у мамы за 6 соток членские в год 15-20 тысяч плюс налоги. В деревне только налоги. Аппетиты председателей снт и планы реконструкции дорог и тп совершенно не предсказуемы. Народ сейчас обнищал, не все платят, поэтому раскидывают на всех добросовестных.

Далее, в СНТ соток по 6 у всех. Постоянная борьба за каждые 15 см. Поэтому при покупке не поленитесь вызвать кадастрового инженера, чтобы потом с соседом не судиться за свои кровные метры.

Если с пропиской - опять таки не поленитесь проверьте кто прописан. Дети и инвалиды - дополнительные хлопоты. Зарегистрированные супруги - письменное разрешение супруга на продажу. Еще неплохо бы справочу у продавца что не псих. Нормальная практика - потом не смогут отсудить обратно.

Дом жилой или нет? Зарегистрирован? Надо смотреть документы на дом и на участок. Какое предназначение участка? Можно на нем строить дом? Есть обременения?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sonial54
сообщение 2.12.2016, 7:58
Сообщение #18


Дачник
*****

Регистрация: 18.2.2007
Сообщений: 16578
Из: СТОЧНЫЙ ГОРОД МОСКВА

Дача в Чехов-Истра



НЕ БЕРИТЕ СНТ!
Это вечные склоки, поборы и ограничения!


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sstvov
сообщение 2.12.2016, 8:12
Сообщение #19


Дачник
****

Регистрация: 26.6.2011
Сообщений: 1205

Дача в Ижевск



Цитата(Марта @ 1.12.2016, 22:25) *
Кстати, в деревне в боковых проездах местные власти чистить не будут,...
Ха, я вот в городе живу в частном доме, так у нас тоже не чистят, ну может пару раз за зиму, и то в экстремальных случаях. Снег обычно сам укатывается авто и ногами прохожих. Кто то весь участок улицы напротив своего владения чистит и не жалуется.
Тяжко приходится в частном доме тем кто привык жить в квартире. Не все выдерживают, продают и снова квартиру покупают.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марта
сообщение 2.12.2016, 9:40
Сообщение #20


Дачник
*****

Регистрация: 21.10.2004
Сообщений: 9964
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 3:02) *
Надо было сразу уточнить, наверное. Решили, что строиться если и будем, то только с состояния "серого ключа". На то есть причины, но здесь оглашать их не буду. Поверьте, они достаточно веские. С местом определились, поехать хотим к детям, в Калининград или область, так что очистка дороги от снега не очень актуальна: снег там, конечно, бывает, но недолго и не курильский.
Это какой Калининград - балтийский или подмосковный?
В любом случае я бы поинтересовалась как там с уборкой снега зимой. Это же не Сочи, и снег по-любому будет. А, чтобы иметь проблемы с выездом с участка, очень много и не надо.
Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 3:02) *
Марта, подскажите, пожалуйста, на что надо обращать внимание при проверке документов. Вообще, какие документы должны быть? Есть разница, если дом жилой и если он еще не достроен,"серый ключ"?
Планы развития где искать? Генплан с сайта Администрации в интернете в свободном доступе есть. Там черт ногу сломит, но разобраться при желании можно. Это достаточная информация? Не хотелось бы попасть под снос или оказаться через пару лет рядом с мусоросжигательным заводом.
Я думала: выберем дом с участком и по генплану посмотрю, что планируется именно на этом месте. Так?
Системы жизнеобеспечения - это что?
По документам не подскажу, так как у меня покупка давно была, за давностью этот мой опыт уже не актуален. Да, придется разбираться с Генпланом с сайта администрации. Разговаривать с местными людьми. И вообще почитать все про развитие, в том числе дорожной сети, относящееся к выбранному месту.
Пример: у нас центральная кольцевая автодорога не пройдет по нашей части бетонки, но все равно будет расширение бетонки. Расширение такое неслабое, раза в три, и частично проходит в отдалении от текущей дороги, прямо под окнами только что построенного огромного микрорайона. Полагаю, люди, покупая там квартиры пока все это стояло в полях, не очень рады, что в 100 метрах у них теперь будет широкополосная скоростная магистраль.
И алгоритм я бы выбрала другой - сначала ареал где хотелось бы жить, и там уже искала бы дома.
Системы жизнеобеспечения - вода, электричество, канализация, дороги, инфраструктура.


Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 3:02) *
С коммуникациями тоже для нас проблема. В основном, предложения с автономкой, септик или станция биологической очистки и скважина или колодец. Что лучше - септик или станция? На семью из трех человек + иногда 2-3 гостя - какой объем септика должен быть?
3 т хватит? Что будет с канализацией и водоснабжением, если уехать зимой на пару недель?
У меня примерно на такой состав семьи, если память не изменяет, 5 кубов. Две недели, по опыту, не проблема.
Скважина - надо понимать на какую глубину. И вообще какой дебет у колодца или скважины.
Насчет канализации лучще задать вопрос Андрею Ратникову в профильной теме.

Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 3:02) *
С автономным водоснабжением еще больше вопросов. На что надо обращать внимание?
Скважина (какая) или колодец. Дебет. как введено в дом. Станция очистки воды. Не замерзает ли зимой.


Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 3:02) *
А если все-таки СНТ или СО или СТ? Или категорично - нет? В Калининграде полгорода живут в СНТ, там уже и прописка у многих, там и дома строятся практически в черте города, и садом можно заниматься, и цена приемлемая. Много предложений, в т.ч. и новострой. Просматриваю объявления, вижу много подходящих вариантов, которые можно посмотреть.

А это к Вам вопрос : Вы как жить хотите - единоличником или в колхозе? Решать возникающие проблемы самостоятельно напрямую с местными властями, или митинговать на собраниях членов - пайщиков?
В деревне люди живут особняком. Меня, например, это очень устраивает.

Не забудьте про электричество, про выделенные на участок мощности. А также газ, чтобы понимать чем топить зимой.

Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 3:13) *
Наличие сухого подвала, в котором будут храниться овощи, будет свидетельствовать о невысоком уровне грунтовых вод?
Мы поедем зимой или в начале марта, поэтому определяться придется по косвенным признакам.
Про станции биологической очистки прочитала, что им не важна высота стояния грунтовых вод. Это так?

А как Вы убедитесь, что подвал сухой? Это лучше смотреть во время весеннего паводка и подъема УГВ.


--------------------
«Как моль одежде и червь дереву, так печаль вредит сердцу человека» (Притчи Соломоновы, 25, 20).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Загрузка...

3 страниц V   1 2 3 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0




Реклама на форуме
Текстовая версия Сейчас: 23.7.2019, 21:31