Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Предварительный договор продажи-плюсы и минусы?
masanya
сообщение 19.4.2010, 19:29
Сообщение #1


Новичок
Иконка группы

Регистрация: 3.4.2010
Сообщений: 13

Дача в лычково



Уважаемые форумчане,помогите советом,пожалуйста.Сбор документов займет время,которого у нас очень мало.Продавец предлагает заключить предварительный договор купли-продажи дома,чтобы мы могли начать ремонт на законных основаниях.Вопрос:имеем ли мы право делать что-либо в доме с таким договором?Если с домом что-то случиться(приезжаем только на выходные),можем ли вернуть деньги за несостоявшийся договор?Нужно ли заверять договор у нотариуса,или еще где,или он имеет юридическую силу,как расписка?Или стоит подождать?Кто-нибудь сталкивался с такими договорами?Спасибо за внимание! sml20.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лысенковец
сообщение 19.4.2010, 20:14
Сообщение #2


Дачник
****

Регистрация: 18.7.2009
Сообщений: 1025

Дача в в забытом богом и горадминистрацией месте



Ну соберете документы, ну подадите в Рег. палату, а они напишут резолюцию -продавец не является собственником, и не имеет полномочий продавать участок-.
Допустим Ваши деньги он вернет(если порядочный человек), а вложенный труд кто компенсирует?


--------------------
садовод помни, от тебя ни чего не зависит. Солнце и вода с урожаем будешь, всегда!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
masanya
сообщение 19.4.2010, 20:29
Сообщение #3


Новичок
Иконка группы

Регистрация: 3.4.2010
Сообщений: 13

Дача в лычково



Цитата(Лысенковец @ 19.4.2010, 21:14) *
Ну соберете документы, ну подадите в Рег. палату, а они напишут резолюцию -продавец не является собственником, и не имеет полномочий продавать участок-.
Допустим Ваши деньги он вернет(если порядочный человек), а вложенный труд кто компенсирует?


Ну,у него договор дарения на руках...Он не является законным правом?Ещё что-то нужно?Может правда не заморачиваться??? as.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лысенковец
сообщение 19.4.2010, 20:42
Сообщение #4


Дачник
****

Регистрация: 18.7.2009
Сообщений: 1025

Дача в в забытом богом и горадминистрацией месте



две циферки не совпадут в кадастровом паспорте и договоре дарения. и все по новой.а потом он в больницу попадет..., а там новый наследник, который не захочет продавать, еще что то и еще. (по закону подлости)
Отдыхайте, наслаждайтесь свободой, следующей весной впрягетесь в этот хомут.

Сообщение отредактировал Лысенковец - 19.4.2010, 20:47


--------------------
садовод помни, от тебя ни чего не зависит. Солнце и вода с урожаем будешь, всегда!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
rysikmur
сообщение 20.4.2010, 0:19
Сообщение #5


Дачник
**

Регистрация: 20.9.2008
Сообщений: 331
Из: Москвы

Дача в МО, Орехово-Зуевкий район, Куровское



Я заключала такой договор , но до тех пор , пока не получила на руки свидетельство о собственности , на участке ничего не делала. Просто перестраховалась. А заключать такой договор одназначно надо у нотариуса.


--------------------
Наталия
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сирина
сообщение 20.4.2010, 5:36
Сообщение #6


Дачник
*****

Регистрация: 25.2.2008
Сообщений: 2709
Из: Тюмень




Предварительный договор имеет большую силу. По ГК РФ одна сторона может принудить другую сторону заключить основной договор купли-продажи на тех условиях, которые оговорены в предварительном договоре. Как раз, заключение предварительного договора, в условиях, когда нужно собрать документы для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности в УФРС, является самым грамотным решением, в отличие от очень распространенных доверенностей на продажу, что очень любят делать продавцы, не желающие сами заниматься сбором документов.
Заключать предварительный договор совсем даже не обязательно у нотариуса, с 98 года предварительный договор купли-продажи, также, как и другие договора, направленные на переход права собственности на недвижимость можно заключать в простой письменной форме. Естств, его надо составить грамотно.
Что нужно обязательно проверить перед заключением предв. договора? Наличие собственности на данный объект у продавца. В Вашем случае, я поняла, дом принадлежит собственнику на основании договора дарения. А земля? Я Вам уже советовала это узнать, Вы узнали? Сделайте это обязательно.
Если собственников несколько, договор должен быть заключен обязательно со всеми. Неплохо взять справку, о том, что объект не арестован. Взять эту справку можно любому человеку с паспортом в УФРС или в БТИ (смортя когда зарегистрирована собственность). В случае, если собственник имеет супруга, неплохо также взять нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Всё это относится как к дому, так и к земельному участку. Земельный участок может быть не только в собственности, но и в аренде.
После заключения предвар. договора (его регистрировать в УФРС не надо, он вступает в силу с момента подписания), продавец собирает необходимые справки, а покупатель ждет. Заниматься строительством, ремонтом я бы не советовала до заключения основного договора купли-продажи.
Да, и желательно, не делать полный расчет за объект до заключения основного договора купли-продажи.

Сообщение отредактировал Сирина - 20.4.2010, 5:43


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
DMV
сообщение 20.4.2010, 8:29
Сообщение #7


Дачник
****

Регистрация: 6.9.2006
Сообщений: 1322
Из: Москва СЗАО, Истринский р-н СНТ




Цитата(Сирина @ 20.4.2010, 6:36) *
Предварительный договор имеет большую силу. По ГК РФ одна сторона может принудить другую сторону заключить основной договор купли-продажи на тех условиях, которые оговорены в предварительном договоре. Как раз, заключение предварительного договора, в условиях, когда нужно собрать документы для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности в УФРС, является самым грамотным решением, в отличие от очень распространенных доверенностей на продажу, что очень любят делать продавцы, не желающие сами заниматься сбором документов.
Заключать предварительный договор совсем даже не обязательно у нотариуса, с 98 года предварительный договор купли-продажи, также, как и другие договора, направленные на переход права собственности на недвижимость можно заключать в простой письменной форме. Естств, его надо составить грамотно.
Что нужно обязательно проверить перед заключением предв. договора? Наличие собственности на данный объект у продавца. В Вашем случае, я поняла, дом принадлежит собственнику на основании договора дарения. А земля? Я Вам уже советовала это узнать, Вы узнали? Сделайте это обязательно.
Если собственников несколько, договор должен быть заключен обязательно со всеми. Неплохо взять справку, о том, что объект не арестован. Взять эту справку можно любому человеку с паспортом в УФРС или в БТИ (смортя когда зарегистрирована собственность). В случае, если собственник имеет супруга, неплохо также взять нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Всё это относится как к дому, так и к земельному участку. Земельный участок может быть не только в собственности, но и в аренде.
После заключения предвар. договора (его регистрировать в УФРС не надо, он вступает в силу с момента подписания), продавец собирает необходимые справки, а покупатель ждет. Заниматься строительством, ремонтом я бы не советовала до заключения основного договора купли-продажи.
Полностью согласен.
Вообще предварительный договор это одно, а проверка документов продавца это другое. Заключая предварительный договор вы просто оговариваете условия заключения будущего основного договора. Если продавец не вправе распоряжаться недвижимостью, то предварительный договор вам не поможет. Его основная функция обязать стороны в будущем заключить основной договор на согласованных условиях.
Цитата(Сирина @ 20.4.2010, 6:36) *
Да, и желательно, не делать полный расчет за объект до заключения основного договора купли-продажи.

Желательно вообще никаких расчетов по предварительному договору не делать. т.к. это безденежный договор и к-л деньги по нему передаваться не могут. Для передачи денег можно составить договор задатка или иной подобный договор, который будет предусматривать возврат суммы задатка в двойном/тройном/четверном размере

Сообщение отредактировал DMV - 20.4.2010, 8:30
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
masanya
сообщение 20.4.2010, 8:33
Сообщение #8


Новичок
Иконка группы

Регистрация: 3.4.2010
Сообщений: 13

Дача в лычково



Цитата(Сирина @ 20.4.2010, 6:36) *
Предварительный договор имеет большую силу. По ГК РФ одна сторона может принудить другую сторону заключить основной договор купли-продажи на тех условиях, которые оговорены в предварительном договоре. Как раз, заключение предварительного договора, в условиях, когда нужно собрать документы для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности в УФРС, является самым грамотным решением, в отличие от очень распространенных доверенностей на продажу, что очень любят делать продавцы, не желающие сами заниматься сбором документов.
Заключать предварительный договор совсем даже не обязательно у нотариуса, с 98 года предварительный договор купли-продажи, также, как и другие договора, направленные на переход права собственности на недвижимость можно заключать в простой письменной форме. Естств, его надо составить грамотно.
Что нужно обязательно проверить перед заключением предв. договора? Наличие собственности на данный объект у продавца. В Вашем случае, я поняла, дом принадлежит собственнику на основании договора дарения. А земля? Я Вам уже советовала это узнать, Вы узнали? Сделайте это обязательно.
Если собственников несколько, договор должен быть заключен обязательно со всеми. Неплохо взять справку, о том, что объект не арестован. Взять эту справку можно любому человеку с паспортом в УФРС или в БТИ (смортя когда зарегистрирована собственность). В случае, если собственник имеет супруга, неплохо также взять нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Всё это относится как к дому, так и к земельному участку. Земельный участок может быть не только в собственности, но и в аренде.
После заключения предвар. договора (его регистрировать в УФРС не надо, он вступает в силу с момента подписания), продавец собирает необходимые справки, а покупатель ждет. Заниматься строительством, ремонтом я бы не советовала до заключения основного договора купли-продажи.
Да, и желательно, не делать полный расчет за объект до заключения основного договора купли-продажи.

Спасибо всем за ответы.Ночь промучалась,решила пока подождать.Хотя документы в порядке(на землю тоже собственность,собственник один),вплотную заниматься домом сможем только в июне.Мало-ли что.Так-что,пусть собирают,а у нас одной заботой меньше. icon_lol.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сирина
сообщение 20.4.2010, 8:38
Сообщение #9


Дачник
*****

Регистрация: 25.2.2008
Сообщений: 2709
Из: Тюмень




По поводу договора задатка (хотя мы все упорно его делаем) - вопрос спорный, ибо в этом договоре мы ссылаемся на условия предварительного договора, по которому действительно денег давать нельзя.
Но, повторюсь, в таких случаях мы всегда делаем предварительный + договор задатка + расписка. Лучше пока ничего не придумали..
Но тут ещё земля, без которой дом не продать. И непонятно как она оформлена, возможно, что и никак, тогда придется межевать, ставить на кадастровый учет и приватизировать, либо выкупать, либо заключать договор аренды, а это время..

Пока писала, уже ответили про землю.
Масяня, дайте задаток (соответственно оформив все договора) и ждите. Без задатка хозяин продаст кому-нибудь другому.

Сообщение отредактировал Сирина - 20.4.2010, 8:40


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
DMV
сообщение 20.4.2010, 8:38
Сообщение #10


Дачник
****

Регистрация: 6.9.2006
Сообщений: 1322
Из: Москва СЗАО, Истринский р-н СНТ




Цитата(masanya @ 20.4.2010, 9:33) *
Спасибо всем за ответы.Ночь промучалась,решила пока подождать.Хотя документы в порядке(на землю тоже собственность,собственник один),вплотную заниматься домом сможем только в июне.Мало-ли что.Так-что,пусть собирают,а у нас одной заботой меньше. icon_lol.gif

Предварительный договор-то вы в любом случае можете заключить, вам от этого хуже не будет. Только деньги за участок не передавайте и деньги в стройку не вкладывайте.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0




Реклама на форуме
Текстовая версия Сейчас: 21.8.2014, 3:21