Кадастровая изменила вид использования участка., Имеет ли на это право. Опции

[Irbis]

Здравствуйте!
Может кто чего подскажет по такому вопросу. Оформляем с братом два совершенно одинаковых участка, расположенные рядом и выделенные 10 лет назад. Совершенно одинаковые комплекты документов. В постановлении сельской администрации написано: "Постановление: Выделить земельный участок в (там-то)под посадку овощей и картофеля и разрешить строительство дома". Даже план расположения дома на участке архитектура дала. Земля - сельского поселения. Получаем документы из кадастровой. В одном комплекте написано: Вид разрешенного использования - "под посадку овощей и строительство дома", а в другом - "под посадку овощей и картофеля". О доме - ни слова. Начинаем разбираться, на каком основании изменили формулировку постановления главы сельской администрации, где сказано про разрешение строительства? Говорят - он не мог выдать постановление в такой трактовке, и мы расцениваем это как участок под огород. Спрашиваем, почему же во втором случае написали все правильно? Долго думают, а потом заявляют, что ошиблись, и строить дом - нельзя. Более того, отозвали из регистрационной палаты этот комплект документов, а нам прислали письмо, что запись о разрешении строительства дома внесена ошибочно, и, ссылаясь на постановление сельской администрации, нам "разрешают" сажать " только овощи и картофель".
Спорить - бесполезно. Только и слышишь - обращайтесь в суд. Причем - в довольно хамской форме.

[Ёпрст]

Здравствуйте!
Может кто чего подскажет по такому вопросу. Оформляем с братом два совершенно одинаковых участка, расположенные рядом и выделенные 10 лет назад. Совершенно одинаковые комплекты документов. В постановлении сельской администрации написано: "Постановление: Выделить земельный участок в (там-то)под посадку овощей и картофеля и разрешить строительство дома". Даже план расположения дома на участке архитектура дала. Земля - сельского поселения. Получаем документы из кадастровой. В одном комплекте написано: Вид разрешенного использования - "под посадку овощей и строительство дома", а в другом - "под посадку овощей и картофеля". О доме - ни слова. Начинаем разбираться, на каком основании изменили формулировку постановления главы сельской администрации, где сказано про разрешение строительства? Говорят - он не мог выдать постановление в такой трактовке, и мы расцениваем это как участок под огород. Спрашиваем, почему же во втором случае написали все правильно? Долго думают, а потом заявляют, что ошиблись, и строить дом - нельзя. Более того, отозвали из регистрационной палаты этот комплект документов, а нам прислали письмо, что запись о разрешении строительства дома внесена ошибочно, и, ссылаясь на постановление сельской администрации, нам "разрешают" сажать " только овощи и картофель".
Спорить - бесполезно. Только и слышишь - обращайтесь в суд. Причем - в довольно хамской форме.

Адинистрация может выдать "от балды" любую формулировку. А кадастровая палата должна учитывать вид и назначение земли. Такого назначения "...под посадку овощей и картофеля и разрешить строительство дома..." в категориях земель нет. Кадастровая палата скорее всего более юридически верно подошла к решению вопроса: существуют земельные участки сельхозназначения, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство. Особое внимание нужно обратить на земельные участки категории "земли сельхозназначения", с видом разрешенного использования "садоводство", или "огородничество", или для "дачного ведения хозяйства". Если вид разрешенного использования - "дачный" то Вы имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. Если это "садовый` участок", то Вы имеете право построить жилой дом, но без права регистрации (прописки). При "огородном" участке Вы не имеете права ни строить жилой дом, ни регистрироваться (прописываться). Для строительства и постоянного проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения или личного подсобного хозяйства, покупателю надо становиться ПБОЮЛ - фермером с соответствующим сертификатом.

[Инесса]

Адинистрация может выдать "от балды" любую формулировку.

Жаль, что не любая администрация Уж как мы свою уговаривали написать нам "ведение ЛПХ" - ни в какую, только "садоводство". А нам ну позарез нужна возможность дом строить

[Irbis]

Спасибо! В принципе, администрацию можно уговорить написать то, что нам нужно. Только тамошний дядька не знает, чтО надо написать... Участки выделены под ИЖС, многие давно построились и успешно зарегистрировали свои дома.
Какая конкретная формулировка назначения должна быть в нашем случае? Он предлагал написать - для ведения личного подсобного хозяйства. Опять сомнительно как-то...
Кстати, вид земли - сельское поселение, специально справку об этом брали.
Да, и еще. По идее, кадастровая должна была вернуть документы для конкретного определения категории земли а не "под посадку овощей и картофеля". Они этого не сделали, а написали как им было удобно.

Сообщение отредактировал Irbis - 24.2.2011, 15:01

[Вечная весна]

Жаль, что не любая администрация Уж как мы свою уговаривали написать нам "ведение ЛПХ" - ни в какую, только "садоводство". А нам ну позарез нужна возможность дом строить

а у вас земли поселений? если нет - то и ЛПХ нет... будет "садоводство" и зарегистрировать можно будет дом как "строение" (если не ошибаюсь).
Мы в свое время обращались в администрацию с просьбой сменить "садоводство" на ЛПХ или ИЖС (но учтите, у нас деревня, земли поселений) - нам сказали не вопрос, вот список документов и денег нужно 2500 руб. (дело было осенью 2010 г., деньги по легенде "на публикацию информации о смене назначения земельного участка на сайте администрации" - чушь, но не жалко...)

Сообщение отредактировал Вечная весна - 24.2.2011, 19:01

[Инесса]

У нас в старых документах тоже "деревня" значилась, а сейчас пишут стандартно "в районе деревни", хотя по дороге едем, знак населенного пункта стоит с названием нашей деревни, и гаишники постоянно пасутся, за превышение скорости ловят. Про "жилое строение" - знаю, к сожалению...

[Sokolova Olga]

У нас в старых документах тоже "деревня" значилась, а сейчас пишут стандартно "в районе деревни", хотя по дороге едем, знак населенного пункта стоит с названием нашей деревни, и гаишники постоянно пасутся, за превышение скорости ловят.

Нет такой категории "в районе деревни". Это просто ориентир местоположения.

Надо найти в кадастровом паспорте (или Свидетельстве на землю) слова: категория земель -- и прочитать, что там написано.

Это будет либо земли населённых пунктов (ранее назывались земли поселений), либо земли сельхозназначения.

Всего категорий земель -- 7.
Ещё есть -- земли промышленности, транспорта, связи и т.д;
-- земли запаса;
-- земли лесного фонда;
-- земли водного фонда;
-- земли особо охраняемых территорий.

Всё остальное (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т.д.) -- разрешённое использование участка конкретной категории земли.

[Irbis]

Всё остальное (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т.д.) -- разрешённое использование участка конкретной категории земли.

Вот у нас в кадастровом паспорте написано "Земли населенных пунктов". Что лучше написать в пункте вид разрешенного использования ИЖС или ЛПХ?

Сообщение отредактировал Irbis - 25.2.2011, 10:09

[Сирина]

Нет такой категории "в районе деревни". Это просто ориентир местоположения.

Надо найти в кадастровом паспорте (или Свидетельстве на землю) слова: категория земель -- и прочитать, что там написано.

Это будет либо земли населённых пунктов (ранее назывались земли поселений), либо земли сельхозназначения.

Всего категорий земель -- 7.
Ещё есть -- земли промышленности, транспорта, связи и т.д;
-- земли запаса;
-- земли лесного фонда;
-- земли водного фонда;
-- земли особо охраняемых территорий.

Всё остальное (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т.д.) -- разрешённое использование участка конкретной категории земли.

Совершенно верно.
Да, кстати, Ёпрст, на землях с/х назначения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ разрешенного использования - ИЖС или ЛПХ. Только на землях населенных пунктов (ранее - земли поселений).

Строить дом на землях с/х назначения при разрешенном использовании "под садоводство и огородничество" можно, но зарегистрируют его как "жилое строение". А вот, если у вас в категории земель - "земли населенных пунктов", при разрешенном использовании "под садоводство и огородничество" можно при определенном количестве телодвижении зарегистрировать дом, как жилой, присвоить ему адрес и даже прописаться. С некоторых пор.

[YYY]

..., на землях с/х назначения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ разрешенного использования - ИЖС или ЛПХ. Только на землях населенных пунктов (ранее - земли поселений)......

Не будьте столь категоричны, почитайте закон "О ЛПХ". На землях с/х назначения допустимо разрешенное использование для ЛПХ. Только вот строить на таком участке увы нельзя. А на землях населенных пунктов с разрешенным спользованием для ЛПХ строить можно.

[Сирина]

Не будьте столь категоричны, почитайте закон "О ЛПХ". На землях с/х назначения допустимо разрешенное использование для ЛПХ. Только вот строить на таком участке увы нельзя. А на землях населенных пунктов с разрешенным спользованием для ЛПХ строить можно.

Возможно, но ни разу не видела.

[vpalex]

Можно строить и на сельхоз землях, только в начале надо сделать им соответствующий вид разрешенного использования - садоводство иди дачи

[Irbis]

Можно строить и на сельхоз землях, только в начале надо сделать им соответствующий вид разрешенного использования - садоводство иди дачи

Можно сделать все. Только у нас изначально был вид разрешенного использования подразумевающий возможность застройки. А кадастровая его самовольно изменила. В этом-то и вопрос.

[Sokolova Olga]

Если ничего не получается сделать обычным путём, то остаётся только суд.

[vpalex]

А кадастровая его самовольно изменила. В этом-то и вопрос.

Кадастровая не имеет права самостоятельно менять категорию и вид пользования землей. Перевод земель из одной категории в другую зависит от категорий земель и решается администрацией различного уровня, зависит от земель

[Sokolova Olga]

Понятно, что не имеет право.

Но если она это сделала, то обжаловать действия можно либо жалобой в вышестоящую организацию, либо подавать иск в суд.
Я в жалобы не очень верю.
Но может я не права и есть другой опыт.

[vpalex]

Наше обсуждение без конкретных данных это разговор ни о чем. Вдруг кадастровая покажет постановление главы района или еще какую-либо бумагу?

[Irbis]

Наше обсуждение без конкретных данных это разговор ни о чем. Вдруг кадастровая покажет постановление главы района или еще какую-либо бумагу?

Постановление Главы сельской администрации я цитировал в самом начале. Оно что, не имеет никакой силы? И еще. Какая вышестоящая инстанция над кадастровой палатой? Росреестр? Кому жаловаться, может Президенту черкануть? Пусть на волне борьбы с бюрократизмом разбираются.

[vpalex]

В постановлении сельской администрации написано: "Постановление: Выделить земельный участок в (там-то)под посадку овощей и картофеля и разрешить строительство дома".

Этим постановлением не определяется категория данной земли. Совет - узнайте в кадастре точный статус земли и каким документом и когда он установлен. И какой статус был ранее. Без этой информации - "гадание на кофейной гуще". Могло быть, что местная власть не имела права вообще свое постановление выпускать. Или, наоборот, кто-то дал задний ход закону.

[Irbis]

Совет - узнайте в кадастре точный статус земли и каким документом и когда он установлен. И какой статус был ранее. Без этой информации - "гадание на кофейной гуще". Могло быть, что местная власть не имела права вообще свое постановление выпускать. Или, наоборот, кто-то дал задний ход закону.

Вся исходная информация - в начале темы. Земля предназначена именно под ведение ЛПХ и никто ее статуса не менял. Более того основная масса участков вокруг наших уже давно застроена и ОФОРМЛЕНА. Справку о статусе земли СПЕЦИАЛЬНО брали три месяца назад. Ясно одно. Тамошние девицы, просто не дописали то что нужно, а теперь отбрыкиваются разными способами.