Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Какой бы участок Вы выбрали и почему?
An Sta
сообщение 24.12.2019, 10:32
Сообщение #1


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 24.12.2019
Сообщений: 5

Дача в пока нет



Семья с 2 маленькими детьми, муж водит машину, жена в процессе обучения, но не известно в итоге будет водить машину или нет.

Имеются 2 варианта участков, выбираем из них.

1. Участок по Рогачевскому шоссе, от нашего дома с пробками в пятницу ехать на машине 2 часа. ИЖС, 19 соток (это 2 участка), электричество 6 квт на участок, т.е. получается на наши 2 участка 12 квт, за остальное доплачивать, газа нет и не будет (но планируем, скорее всего ставить газгольдер), водопровод и выход на индивидуальную канализацию. Сам участок у леса, поселок в отдалении ,для Подмосковья достаточно глухой, в окружении леса. Если ехать своим ходом, то по времени 2,5 часа получается ( МЦД+автобус+1,5 км пешком или метро+электричка+такси). До магазина пешком не дойти, до водоема тоже, ехать только на машине минут 20. Участок заросший кустарником и деревьями, то есть нужно будет вложить определенную сумму на очистку участка.

Что смущает: ИЖС с 6 квт на участок, странный порядок уплаты ежемесячных взносов, туда включены в частности электроэнергия, помимо своего счетчика нужно оплачивать потери поселка при передаче электроэнергии и общепоселковые траты электроэнергии и отдельно есть ежемесячный взнос в правление на уборку дорог, охрану, вывоз мусора и другие нужды.
Поселок выглядит симпатично.ю атмосферно, но видно,что за ним не очень ухаживают. В км есть действующий карьер. Этот вариант участка в 1,5 раза дешевле,чем второй.

2. Новорижское шоссе, от нашего дома в пятницу с пробками 1,5 часа. Участок для дачного строительства, 10 квт электричество, газ, водопровод, 20 соток (получается также 2 участка по 10 соток). сам участок прилесной, но в первом случае лес симпатичнее, в основном там сосны, то есть лес в любое время года зеленый, а здесь лес смешанный и осенью выглядит серо.Есть подозрение,что в конце участка небольшая зона подтопления. Находится в уединенной зоне, то есть соседи мимо не будут проезжать. Своем ходом ехать примерно 3 часа ( метро+электричка+такси или метро+автобус+такси), летний магазин в 1,5 км, 2 водоема, один в 1,5 км, другой побольше в 6 км.
Этот поселок более ухоженный , выглядит живым, отремонтирована детская площадка, участки подготовлены к продаже, скошена трава и вырублены/спилены лишние деревья, здесь, можно сказать, покупай и стройся, ничего срубать не нужно.

Что смущает: Возможное подтопление участка, цена, он + 800 000 к стоимости первого участка, но можно сторговаться до +500 000. Безальтернативность управляющей компании. Пока ежемесячный платеж 1 500, что немного для поселка с газом, но все может быть, т.к. по договору ее нельзя поменять и она может устанавливать свои условия, от которых нельзя отказаться. Сама компания 10 лет на рынке, судя по отзывам в манипуляциях с ценами замечена не была.


Мы смотрим участок около 20 соток в тихом месте со свежими коммуникациями в небольших, как я уже писала, тихих поселках рядом с лесом. Объездили очень много поселков, смотрели почти 2 года с перерывами. В общем-то, устроили всего 2 поселка. Эти 2 места максимально приближены к тому, что мы хотим, что в нашем представлении жить на даче и где хочется строить дом. Мы ищем тишину и уединение, куда можно приехать отвлечься от суеты города. И, конечно, что более или менее устраивает по цене.

Уважаемые форумчане, спасибо тем, кто осилил так много текста, но хотелось максимально подробно рассказать об участках, поселках и наших сомнениях. Поделитесь, пожалуйста, своими мыслями на этот счет, какой из двух вариантов выбрать и почему Вы бы сделали такой выбор.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Миста
сообщение 24.12.2019, 10:44
Сообщение #2


Дачник
*****

Регистрация: 13.2.2017
Сообщений: 5370
Из: Москва

Дача в северном подмосковье



Тут так сразу и не ответишь, надо думать... Смущает и в одном и во втором варианте некоторые моменты. Мы выбирали удобство, маскимальное удобство дороги, как своим ходом (в жизни все бывает), так и машиной. Три часа это долго. Но если предполагается, что не только на выходных приезжать, то нормально.
Второй момент - обязательно надо, чтобы нравилось все вокруг, это важно. Иначе будете все время сравнивать с другим местом, где глазу было приятнее. Сосны это не только красота, это здоровье.
Третий - возможное подтопление. Это караул. Деньги нужны на другое, а Вам придется поднимать участок... Не будете же вы все жить на болоте.
Это так, быстенько накидала. Об остальном надо думать, считать деньги, возможные траты непредвиденные. Ну и ежемесячные платежи учитывать.
А Вы сами к какому варианту более расположены?


--------------------
Елена
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
An Sta
сообщение 24.12.2019, 10:58
Сообщение #3


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 24.12.2019
Сообщений: 5

Дача в пока нет



Цитата(Миста @ 24.12.2019, 10:44) *
Тут так сразу и не ответишь, надо думать... Смущает и в одном и во втором варианте некоторые моменты. Мы выбирали удобство, маскимальное удобство дороги, как своим ходом (в жизни все бывает), так и машиной. Три часа это долго. Но если предполагается, что не только на выходных приезжать, то нормально.
Второй момент - обязательно надо, чтобы нравилось все вокруг, это важно. Иначе будете все время сравнивать с другим местом, где глазу было приятнее. Сосны это не только красота, это здоровье.
Третий - возможное подтопление. Это караул. Деньги нужны на другое, а Вам придется поднимать участок... Не будете же вы все жить на болоте.
Это так, быстенько накидала. Об остальном надо думать, считать деньги, возможные траты непредвиденные. Ну и ежемесячные платежи учитывать.
А Вы сами к какому варианту более расположены?

Нравится больше 1, и сам поселок и участок, но поселком видно, что не занимаются, как сделали, тк и стоит, не обновляется детская площадка, много незакрытых колодцев, а у нас все-таки маленькие дети. Изначально задумка поселка была хорошая, но такое ощущение, что им бросили заниматься, прилесные участки сильно заросшие деревьями и кустами, там предстоит много работы.Это именно по первому впечатлению. А во втором случае меньше глаз радует сам участок, но за поселком следят, ремонтируют обновляют, прям видно , что стараются, чувствуешь какую-то заботу и небезразличие к живущим там людям. Кстати, возможные соседи вышли познакомится, вроде бы приятные люди. ну и конечно, возможное подтопление напрягает. сказали, что можно делать дренаж....но не знаю... мы ездили туда недавно, в относительно сухую погоду, везде сухо, где-то на дорогах снега немного, а там замерзшие лужи в нескольких местах ближе к концу участка...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
cypok
сообщение 24.12.2019, 11:08
Сообщение #4


Дачник
****

Регистрация: 2.10.2006
Сообщений: 1578
Из: 5 км от мкад

Дача в подмосковье



ИЖС (...) странный порядок уплаты ежемесячных взносов
===
ИЖС это село/деревня же, какие взносы? Взносы и председатель - это в СНТ icon_lol.gif


--------------------
всё, что нас не убивает, делает нас сильнее))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
An Sta
сообщение 24.12.2019, 11:28
Сообщение #5


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 24.12.2019
Сообщений: 5

Дача в пока нет



Цитата(cypok @ 24.12.2019, 11:08) *
ИЖС (...) странный порядок уплаты ежемесячных взносов
===
ИЖС это село/деревня же, какие взносы? Взносы и председатель - это в СНТ icon_lol.gif

Вот в этом-то и странность. В кадастровом плане написано -- ВРИ -- для индивидуального жилищного строительства, а в правилах поселка фигурируют целевой взнос на дорогу, ТБО и прочий ремонт и помимо этого электричество оплачивается криво: нет договора с МОЭСК, оплата идет в правление и платишь свой счетчик+часть общепоселкового счетчика+технологические потери(это вообще что ...) это как раз и смущает больше всего....
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ninasa
сообщение 24.12.2019, 11:40
Сообщение #6


Дачник
****

Регистрация: 13.11.2012
Сообщений: 2282
Из: Москва

Дача в Калужской обл.



Цитата(An Sta @ 24.12.2019, 10:58) *
Нравится больше 1, и сам поселок и участок, но поселком видно, что не занимаются, как сделали, тк и стоит, не обновляется детская площадка, много незакрытых колодцев, а у нас все-таки маленькие дети. Изначально задумка поселка была хорошая, но такое ощущение, что им бросили заниматься, прилесные участки сильно заросшие деревьями и кустами, там предстоит много работы.Это именно по первому впечатлению. А во втором случае меньше глаз радует сам участок, но за поселком следят, ремонтируют обновляют, прям видно , что стараются, чувствуешь какую-то заботу и небезразличие к живущим там людям. Кстати, возможные соседи вышли познакомится, вроде бы приятные люди. ну и конечно, возможное подтопление напрягает. сказали, что можно делать дренаж....но не знаю... мы ездили туда недавно, в относительно сухую погоду, везде сухо, где-то на дорогах снега немного, а там замерзшие лужи в нескольких местах ближе к концу участка...
В сторону Тверской обл. болотистые места, там близко грунтовые воды, это погубно для плодовых деревьев. После дождя на участках долго стоит вода. В лесу там много змей и ужей. Я выбрала бы первый, он дальше от цивилизации, это здорово sml01.gif. Свет можете оформить 3-х фазник, как и я, сейчас по свету всё меняется и у вас наверное уже изменилось. за мусор и у нас берут мелочь.

Сообщение отредактировал ninasa - 24.12.2019, 11:41


--------------------
Нина.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
cypok
сообщение 24.12.2019, 12:54
Сообщение #7


Дачник
****

Регистрация: 2.10.2006
Сообщений: 1578
Из: 5 км от мкад

Дача в подмосковье



У вас слишком много подробностей в описании участкоу, вникаете в множество мелких нюансоу. Выделите критерии выбора участка, отранжируйте их по важности (самое важное; важно; не так важно). Выделите 3-4 самых важных критерия, по которым выбираете участок, выпишите их и сравните; по этим критериям и выбирайте (совет). Можно даже составить табличку.

Сообщение отредактировал cypok - 24.12.2019, 12:55


--------------------
всё, что нас не убивает, делает нас сильнее))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
An Sta
сообщение 24.12.2019, 13:16
Сообщение #8


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 24.12.2019
Сообщений: 5

Дача в пока нет



Цитата(cypok @ 24.12.2019, 12:54) *
У вас слишком много подробностей в описании участкоу, вникаете в множество мелких нюансоу. Выделите критерии выбора участка, отранжируйте их по важности (самое важное; важно; не так важно). Выделите 3-4 самых важных критерия, по которым выбираете участок, выпишите их и сравните; по этим критериям и выбирайте (совет). Можно даже составить табличку.

Если бы не "кривой" договор,взяли бы первый участок,если отбросить мелкие нюансы ,в общем-то даже его бронировали,но потом увидели договор и засомневались


Цитата(ninasa @ 24.12.2019, 11:40) *
В сторону Тверской обл. болотистые места, там близко грунтовые воды, это погубно для плодовых деревьев. После дождя на участках долго стоит вода. В лесу там много змей и ужей. Я выбрала бы первый, он дальше от цивилизации, это здорово sml01.gif. Свет можете оформить 3-х фазник, как и я, сейчас по свету всё меняется и у вас наверное уже изменилось. за мусор и у нас берут мелочь.

Поняла,спасибо
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Alay
сообщение 25.12.2019, 8:11
Сообщение #9


Дачник
*****

Регистрация: 14.3.2011
Сообщений: 3527
Из: г.Самара, п.Старый Буян

Дача в Самарской области



Я бы в первую очередь обратил внимание на уровень грунтовых вод. Высокий УГВ - это гемор на всю оставшуюся жизнь все время владения участком.
Остальное (отношения с УК, юридические вопросы) - все решаемо.


--------------------
"Хочешь легко победить страну - начни кормить её своей пищей" (с) Иван IV (Грозный).
Петр Ильич.
Моя земляничная поляна,коллекция томатов
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
An Sta
сообщение 25.12.2019, 12:11
Сообщение #10


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 24.12.2019
Сообщений: 5

Дача в пока нет



Цитата(Alay @ 25.12.2019, 8:11) *
Я бы в первую очередь обратил внимание на уровень грунтовых вод. Высокий УГВ - это гемор на всю оставшуюся жизнь все время владения участком.
Остальное (отношения с УК, юридические вопросы) - все решаемо.

Спасибо
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Удачникъ
сообщение 25.12.2019, 16:45
Сообщение #11


Дачник
*****

Регистрация: 1.12.2009
Сообщений: 9713

Дача в Запорожье



Цитата(An Sta @ 24.12.2019, 11:28) *
и помимо этого электричество оплачивается криво: нет договора с МОЭСК, оплата идет в правление и платишь свой счетчик+часть общепоселкового счетчика+технологические потери(это вообще что ...) это как раз и смущает больше всего....

рассказываю на пальцах общий счетчик установлен где то в поселке который считает общее потребление те потребление вех участков + потери в проводах потери в проводах зависят от сечения провода и его длинны, у нас такая же оплата просто сделали обмер длины линии ее сечение и посчитали потери рассчитали сколько % надбавки , на общем собрании объяснили, обсудили и приняли , отдельно посчитали сколько нужно платить даже если не пользовался электричеством индивидуальный эл счетчик, потребляет эл энергию независимо включены лампочки или другое эл оборудование вот такой типовой расчет ( длинна провода подключения для каждого индивидуальна, )



Я бы сначала интересовался участком, есть ли скважина колодец, подтапливается или нет, одно дело наездами другое капитально строиться, тут прежде всего соседей спрашивать

Сообщение отредактировал Удачникъ - 25.12.2019, 16:53
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Павел дачник
сообщение 25.12.2019, 17:34
Сообщение #12


Дачник
****

Регистрация: 29.3.2015
Сообщений: 1144

Дача в Балабаново. Калужская обл.



Если с детьми собираетесь жить на участке, а не по выходным приезжать, то - "До магазина пешком не дойти, до водоема тоже, ехать только на машине минут 20."- очень большой минус.


--------------------
С уважением,Павел.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марта
сообщение 27.12.2019, 7:51
Сообщение #13


Дачник
*****

Регистрация: 21.10.2004
Сообщений: 9981
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(An Sta @ 24.12.2019, 11:32) *
2. Новорижское шоссе, от нашего дома в пятницу с пробками 1,5 часа.

А где это примерно? Если полтора часа от дома, то должно быть где-то в районе первой бетонки (?), так там большого леса ждать и не надо, это очень развитая территория. У меня дача как раз на Новорижском, 32-й километр, и все больше и больше (с годами) ощущение, что это не дача, а пригородный дом. Кругом (хотя и не в наших деревнях) активное строительство и развитие. Это надо учитывать при выборе.

То, что на Новорижском ближе к дому, а Вы выбираете ИЖС - важно.

И Новорижское не везде подтоплено. Например, у нас поселение находится на горочке, участок не подтоплен, наоборот, летом я его активно поливаю

Скажите, а Вам вот обязательно нужен коттеджный поселок? А если Вы пишете об УК, то это как раз КП. Купить дом в деревне Вы не рассматриваете? А ведь в той же деревне Вы будете жить особняком, электричество по своему счетчику (никаких общих потерь не оплачивать), никакой УК, возможен уже подведенный газ, дороги чистят местные власти бесплатно для жителей. Общественный транспорт, возможно, какая-то торговая точка, хотя бы автолавка, круглогодично.
У нас в деревне и прекрасная детская площадка есть, и общественное футбольное поле с воротами.
Или Вам важен общий забор от внешнего мира и пропускная система?

Знаете, если жить постоянно за городом (а Вы такой участок, судя по всему, подбираете), то могут быть важны еще и другие параметры - близость не только к магазинам (что тоже важно), но и к тем же медицинским учреждениям (всякое ведь может быть), почте, да даже банкомату. В Москву по всем вопросам, живя в области, не наездишься - очень много времени будет занимать. Для меня достаточно развитое окружение ( например, один из небольших подмосковных городков в 12 минутах на машине), при моем в последние несколько лет ПМЖ за городом, несомненный плюс.
Подумайте как Вы будете на этом новом месте организовывать свой ежедневный быт, это важно.
И - да, наличие магистрального газа в доме ПМЖ - ОГРОМНЫЙ плюс. Вы в организацию газгольдера (Ваш первый вариант) , скорее всего, близко денег вбухаете (+ все это надо будет еще потом обслуживать) , сколько у Вас сейчас разнице в цене по двум участкам.

И, насколько знаю, Новорижское направление вообще дороже, чем Рогачевское. Так что разница в цене, при прочих-разных, понятна.

Сообщение отредактировал Марта - 27.12.2019, 8:11


--------------------
«Как моль одежде и червь дереву, так печаль вредит сердцу человека» (Притчи Соломоновы, 25, 20).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0




Текстовая версия Сейчас: 22.2.2020, 11:07
Реклама на форуме