Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> ЛПХ Рубцово (Истринский район), Соседи найдитесь)))
Chudologoped
сообщение 12.1.2013, 22:12
Сообщение #1


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 23.11.2012
Сообщений: 8
Из: Москва

Дача в Рубцово



Купила участок в ЛПХ Рубцово, вокруг одни голые участки))) Может кто-нибудь отзовется?)))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Шевалье
сообщение 13.1.2013, 12:36
Сообщение #2


Дачник
**

Регистрация: 20.1.2011
Сообщений: 490

Дача в отчине



Пока соседушки ещё не нашлись, утешьтесь вот этим : -

Цитата
К тому же потеря загородного дома, если такое и случилось, не рассматривается народом как трагедия всей жизни, все-таки это второе жилье, менее ценное, чем городская квартира. Так что понятно, почему люди уверены в том, что загородный рынок более безопасен.

Правда, он имеет свои особенности, на которые москвичи справедливо указали, в частности – на возможные проблемы с земельными участками. Увы, жизнь подтверждает опасения людей: ушедший год приносил нам весьма неприятные новости с загородного рынка, хотя их было и немного. Снос многоквартирного дома в подмосковном поселке Вешки («Снос дома в Вешках: кто следующий? Риски покупки квартиры в «незаконном» доме – что нужно знать покупателю»), «арест» домов в коттеджном поселке «Серебряная подкова» («В Подмосковье арестовали поселок, 300 человек могут лишиться жилья»), история с заложенной землей в строящемся поселке «Барвиха-Вилладж» («Для достройки Барвиха-Вилладж нужно 1,2 млрд руб. и 1,5 года»). Эти сюжеты связаны с запутанным статусом земельных участков и несовершенством российского земельного законодательства. К тому же они показывают, что и компании, которые совершенно не собирались обманывать клиентов, могут оказаться в весьма незавидном положении. О том, как власти Московской области собираются наводить порядок на земельном рынке, www.irn.ru рассказывал в статье «Земля в Подмосковье: коррупционное непаханое поле».

Другой острый момент, на который также обратили внимание участники опроса, – возможные проблемы с коммуникациями, которые ждут дачников, приобретавших участки без подряда. Это сегодня один из самых популярных форматов на загородном рынке. Эксперты IRN.RU не один год занимаются исследованием данного сегмента и много раз отмечали, что его «расцвет» произошел вслед за кризисом 2008 года. (См. статью «Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит».)

Когда на загородном рынке резко упал спрос, лендлорды начали распродавать земли, поняв, что сделать «большой бизнес» не получится, да и застройщики, планировавшие до кризиса строить дорогие коттеджные поселки, отказались от этих проектов и предпочитали продавать земли «в нарезку». До кризиса земельные участки скупали и компании, далекие от рынка недвижимости, но надеявшиеся освоить девелоперское дело, поскольку оно на тот момент сулило большие барыши.
Кризис тоже поставил крест на этих планах. Поэтому неудивительно, что на земельном рынке появились продавцы, которые просто избавлялись от ставшей им в тягость земли. Многие из них вообще не собирались обеспечивать участки коммуникациями, отделываясь обещаниями и привлекая покупателей низкими ценами.

Сегодня ажиотажного спроса на участки без подряда уже нет, интерес к ним поутих. Но данный формат продолжает привлекать доступными ценами, возможностью растянуть по времени траты: сначала купить землю, потом построить дом, причем ориентируясь на собственный вкус, а не по проекту от застройщика. Так что покупать участки без подряда, конечно, можно, но лучше всего – уже оснащенные коммуникациями. А если коммуникаций еще в поселке нет, тогда необходим грамотный договор с девелопером, где будут четко прописаны его обязательства.


То ли ещё будет, ой-ёй-ёй ...."
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей2014
сообщение 20.1.2013, 17:35
Сообщение #3


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 20.1.2013
Сообщений: 4

Дача в ЛПХ Рубцово



Цитата(Chudologoped @ 12.1.2013, 22:12) *
Купила участок в ЛПХ Рубцово, вокруг одни голые участки))) Может кто-нибудь отзовется?)))


Привет. Я тоже имею участок в ЛПХ Рубцово.

Дам совет: не надо спешить в кабалу, вступать в разные там некоммерческие организации.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей2014
сообщение 20.1.2013, 18:09
Сообщение #4


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 20.1.2013
Сообщений: 4

Дача в ЛПХ Рубцово



Справка: ЛПХ Рубцово - географический адрес поселения с размечеными 400-тами участками. В наст время поселению дан статус населенный пункт.
В поселении образовано несколько юридических лиц: некоммерческое партнерство "Рубцово" с председателем Еленой Державиной и другие.
На месте поселения раньше протекала река. Власти ее осушили,но неудачно- возникло болото. И разметили (раздали) на нем 400 участков для бюджетников.
Те стали их постепенно продавать.Цена участков была до 2004 года - одна тысяча долларов за весь 15-ти соточный участок, но потом постепенно росла.
Сейчас один участок стоит полтора миллиона рублей. Грунтовые воды подходят на расстоянии 3-6 метров от поверхности земли.
Поселенцы враждуют со шпаной близлежащей деревни Рубцово. Местные власти отказываются брать поселение на баланс и создавать инфроструктуру. Местное
некомерческое партнерство "Рубцово" обустроило одну из улиц поселения, насыпала гравий, считает ее "своей дорогой" поставило на ней шлагбаум и требует
платы за проезд. Затраты на освоение заболоченного участка весьма велики: без миллиона рублей, без своей машины и бесплатных мужских рук в хозяйстве
в поселении делать нечего.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей2014
сообщение 20.1.2013, 18:25
Сообщение #5


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 20.1.2013
Сообщений: 4

Дача в ЛПХ Рубцово



Освоение участка советую начинать с вызова геодезистов и тщательной разметки границ участка. Желательно чтобы уже к приезду геодезистов были куплены
стальные трубы и
надо чтобы геодезисты сами их вбили в землю. Желательно переписать очень тщательно фамилии,имена геодезистов и сфотографировать процесс разметки. Полезно
потребовать тщательного оформления Акта разметки: все подписи, все печати должны быть. Полезно сразу построить забор (в течении ближайшей недели
после приезда геодезистов).Желательно границы участка сразу застолбить бетонной каемкой.Чтоб не сдвинуть...Чтоб на века... Поскольку на поле много
неразмеченных участков в дальнейшем возможны межевые склоки и войны между соседями с перспективой на судебное производство.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
КлареТ
сообщение 21.1.2013, 21:11
Сообщение #6


Неисправимый
Иконка группы

Регистрация: 4.9.2009
Сообщений: 477

Дача в натурлих есть



Цитата(Сергей2014 @ 20.1.2013, 18:09) *
Справка: ЛПХ Рубцово - географический адрес поселения с размечеными 400-тами участками. В наст время поселению дан статус населенный пункт.


Не могли здесь бы дать ссылочку на НПА ( норм.правов. акт) которым лпх Р. присвоен статут населенного пункта .. За базар то отвечать надобно .....понимаю что язык без костей...


--------------------
" Похоже, что следующий мэр Москвы будет называться Эмиром.. "
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
КлареТ
сообщение 22.1.2013, 8:13
Сообщение #7


Неисправимый
Иконка группы

Регистрация: 4.9.2009
Сообщений: 477

Дача в натурлих есть



Оп-паньки !!! Диво дивное, а бают, што Лукоморья боле нет !!!

Не минуло исчо и 200 лет с 1861 году, как на Руси святой сызнова, как прыщи у нимфетки, повыскакивали у бар на ЧАСТНЫХ землицах деревеньки с крепостными, народ за-ради кратости их кличет -КП.... Лепо статус нарочито дают ....

Да, хучь отчего же дивиться то ....Царь Бориска, што энто заварил, лишь надысь лапти по пьяни откинул, одначе царство достойному преемничку сбагрил.успел, пострел, понимашь....Вот напасть та...

Сергей 2014 , таперя, ежели деревеньке гришь статус даден, надоть по старинному обычаю по барыне её прозывать, как её мать там, а, Державинкой а по мне любо, зараз бы - Чичиковкой ( Вспомянем и уважим Гоголя, ибо у вашей той деревеньке постоянных живых душ не предвидится, усе на "меринах" токмо ездють, паче чаяния, удумаете инде , ах у дуба, ах у ели, сварганить церкву, тады и сельцом прозываться смогете, а там негли и до Нью-Васюков недалече ..)

О нонешнем годе не забудьте лен посеять, дабы к Рождеству из новины себе паневы и порты справить и малым робятам рубашоночки....

Барыня чай поди сему возрадуется - при её блюдении народишко -то с чадами дивно плодится и множится, без мору, оброку вестимо, елико боле содрать смогет....


--------------------
" Похоже, что следующий мэр Москвы будет называться Эмиром.. "
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей2014
сообщение 22.1.2013, 16:32
Сообщение #8


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 20.1.2013
Сообщений: 4

Дача в ЛПХ Рубцово



Ответ КлареТ ;

С хамами, как и с терористами никто переговоров и разговоров не ведет.Их хохмы и приколы - игнорируются, вопросы - оставляются без рассмотрения,замечания -замалчиваются. Что же касается дармовой (на халяву) юридической консультации, поступаем так: ножками топаем к ближайшему адвокату и платим ему сколько он скажет.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
КлареТ
сообщение 23.1.2013, 8:53
Сообщение #9


Неисправимый
Иконка группы

Регистрация: 4.9.2009
Сообщений: 477

Дача в натурлих есть



Ничего личного, только объективный ответ "на хама" -

Здравомыслящий и свободный человек , слыша о чём говорят про эти кп на каждом углу, никогда не купит себе в таком " КП без подряда " земельный участок, погнавшись за" дешевизной с укоризною" потому как знает -

В этих кп без подряда" изначально отстутствуют утв. ОМС и архитектурой официальные, план застройки и план прокладки коммуникаций и их согласование, соблюдение стройнорм и СП, т.к. земля ЧАСТНАЯ и не находится в ведении муниципальных властей и ими не контролируется, то и статуса нас.пункта этому табору НИКОГДА не видать как своих ушей и царить в нем будут барские "порядки " а не гос.законы.

Барин самовольно устанавливает оброк на УК и охрану за свет и на ремонты, задирая их каждый год... тарифы ЖКХ ему по-фигу ....

Застройка в "кп без подряда" будет вестись по-шанхайски, без утв.арх.плана, через пень-колоду абы как, кому где из чего и как взбредёт, и главное ДЕСЯТИЛЕТИЯМИ, т.к. денег на дом у многих сразу не хватит из-за " укоризны" и соседи всегда станут жить среди строительного шума, мата, пыли, воровства, с разбитыми дорогами и грязью....Шанхай он и есть шанхай...

" И будете вы жить там долго и счастливо , среди природы и первозданной тишины и под сенью законов ......"

Замечу от себя, что в эту кабалу , по генетической привычке только, могут пойти лишь людишки с холопским мышлением, не иначе.....


--------------------
" Похоже, что следующий мэр Москвы будет называться Эмиром.. "
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Кондор
сообщение 22.10.2013, 20:35
Сообщение #10


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 22.10.2013
Сообщений: 1

Дача в Рубцово



Всё не совсем так как описывает Сегрей2014. Вопервых я там получала первые документы ещё в совхозе и поэтому знаю всё как есть.
Не какой реки там нет, небыло и быть не может. sml36.gif sml31.gif Как возможно на ровном участке поля в несколько га говорить о русле и прочем?
Участков ровно 500 и они разного размера и конфигурации. ОТ 6 до 20соток. Есть план участков в Администрации ( у меня есть копия моего и соседних участков).
Местность не иднально ровная и есть участки повыше и в низинах. В низинах конечно нужно поднимать, но цена на это уж точно не лимон если не насыпать завозной из Тамбова чернозём.
Какие грунтовые воды на 3-6м если у нас есть колодцы на 5-7м? Вода отличная, вкусная если не доверять копку местным чурекам и молдаваням. Кто копал с их помощью через год без воды.
Земли не просто с пропиской, а земли ДЕРЕВНИ РУБЦОВО. Улица одна на 500 участков- Радужная.
Перед покупкой участков не плохо пообщаться с соседями и старожилами РАЗНЫМИ. Любые поборы частных лиц в деревне это просто грабёжь и мошенничество. НП существуют по ЭЛЕКТРИЧЕСТВУ и к дорогам которые они считают своими и отсыпали себе сами где хотели не согласовывая с Администрацией в Курсаково отношения не имеют! Платить или послать это Ваше личное дело, но если шлагбаум закрыт это уже статья. На другой строне поля то-же есть НП и есть дорога... теперь и уголовное дело из-за бывшего шлагбаума есть, выговор и штраф главы Админитрации за этот шлагбаум. sml01.gif
Цена на учатки в 100000р\сотка - кадастровая по району и можно купить участок за 900000р\15 соток, а можно и за 2000000. Дело выбора.
Свет можно оформить по закону 15 кВт за 550р и всякие счётчики и прочее не дороже 35000.
За всю жизнь как имею там землю споров и тем более проблем с местными у нас не было и я не слышала. В деревне очень приветливые люди, но большей частью это уже дачники. Мы уже второй год живём там на ПМЖ. Проблемы пока только были с чисткой снега зимой- дорого, но в этом году видимо проблем не будет.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Zoloto
сообщение 23.10.2015, 21:18
Сообщение #11


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 23.10.2015
Сообщений: 1

Дача в Рубцово



Соседи, подскажите пожалуйста, как обстоят дела с газификацией? На счет реки, поддерживаю, никакой реки не было, участки все разные.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ssaubt
сообщение 20.3.2016, 18:40
Сообщение #12


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 7.1.2014
Сообщений: 1

Дача в Рубцово



Цитата(Доктор @ 21.12.2015, 12:30) *
Давайте для ЛПХ Рубцово общую частоту LPD радио придумаем! Принимаю предложения. А по газу пока не слышал, вроде для начала нас Курсаковская администрация на баланс должна взять. Точнее уже берут.

Здравствуйте, соседи! А что есть такое радио?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Алексей1313
сообщение 13.4.2016, 18:02
Сообщение #13


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 13.4.2016
Сообщений: 1

Дача в ЛПХ Рубцово



Всем соседям привет!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0




Реклама на форуме
Текстовая версия Сейчас: 8.12.2019, 21:26