Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

2 страниц V   1 2 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Самострой закончился!, Изменения в Градостроительном Кодексе
Alay
сообщение 24.8.2018, 8:19
Сообщение #1


Дачник
*****

Регистрация: 14.3.2011
Сообщений: 3528
Из: г.Самара, п.Старый Буян

Дача в Самарской области



Новый единый порядок строительства и оформления права собственности на недвижимое имущество в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах начнет действовать с 1 января 2019 года.
С нового года перед началом строительства или реконструкции дома площадью до 500 кв. метров (этому параметру соответствует подавляющее большинство объектов дачной недвижимости) нужно уведомить об этом орган местного самоуправления.
После подачи уведомления у местных властей будет семь дней на проверку того, соответствуют ли заявление допустимым параметрам капитального строительства в конкретной местности. При положительном решении у дачника будет 10 лет, чтобы реализовать задуманное. Если будет дан отказ, придется изменить планы с учетом высказанных замечаний.
По окончании строительства или перестройки дома его владельцу будет необходимо подать еще одно уведомление — о том, что работы завершены. К заявлению потребуется приложить технический план постройки, при изготовлении которого, скорее всего, придется прибегнуть к услугам кадастровых инженеров. В течение недели администрация обязана проверить, выполнил ли застройщик условия, на которых ему согласовали начало работ. В случае положительного заключения местные власти уже сами, в порядке межведомственного взаимодействия обратятся в органы регистрации прав недвижимого имущества.
Если же выяснится, что дачник отступил от параметров, которые он обозначил и согласовал в первом уведомлении, объект недвижимости придется перестроить, вернув в заданные рамки. При этом законодательство предусматривает и другую, более серьезную форму ответственности — снос постройки, которая признается самовольной. Решение об этом принимает суд, но в отдельных случаях орган местного самоуправления может сделать это и во внесудебном порядке.

Уточню, речь идет о жилых домах, бани-гаражи-сараи вроде бы под этот закон не попадают.
Так что, при желании любое жилое строение или его переделка могут быть объявлены самостроем, если не сделано соответствующее уведомление.
Радует то, что в ГК прописана норма о том, что если в 7-дневный срок ответа от "уполномоченного органа" не поступило (впрочем сроки надо уточнить), строительство считается согласованным.
Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Дачники, НЕ ПОДСТАВЛЯЙТЕСЬ!!!


--------------------
"Хочешь легко победить страну - начни кормить её своей пищей" (с) Иван IV (Грозный).
Петр Ильич.
Моя земляничная поляна,коллекция томатов
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Маэстро
сообщение 24.8.2018, 12:12
Сообщение #2


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 4000
Из: Москва.

Дача в Подмосковье.



Цитата(Alay @ 24.8.2018, 8:19) *
Дачники, НЕ ПОДСТАВЛЯЙТЕСЬ!!!

Интересно, а когда же, наконец, начнут мерить объем легких и взимать за это дифференцированную плату? А то, у меня сосед, здоровый мужик, воздуха потребляет втрое больше всех остальных, а ничего за это не платит.....

Цитата(Alay @ 24.8.2018, 8:19) *
С нового года перед началом строительства или реконструкции дома площадью до 500 кв. метров

Дворцы властьимущих, стало быть, не подпадают под это "нововведение"? Впрочем - все как всегда... Как был крепостной строй, так и останется, хоть как его назови...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
andreyR
сообщение 24.8.2018, 12:19
Сообщение #3


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 7668
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(Alay @ 24.8.2018, 9:19) *
соответствуют ли заявление допустимым параметрам капитального строительства в конкретной местности

И что не так? Зачем всё с ног на голову переворачивать и писать глупости про дворцы и объем легких?
Цитата
...приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства

Или обязательные строительные и градостроительные правила перестали быть для частного домостроения обязательными?


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ёпрст
сообщение 24.8.2018, 12:29
Сообщение #4


Дачник
*****

Регистрация: 28.4.2006
Сообщений: 4339
Из: Москва, Минское шоссе. 112 км от МКАД

Дача в Можайском районе



Цитата(Маэстро @ 24.8.2018, 13:12) *
у меня сосед, здоровый мужик, воздуха потребляет втрое больше всех остальных, а ничего за это не платит.....


А ещё ведь и вдыхает, кислород, а выдохнуть норовит всякую гадость... Налог на выдыхаемый воздух пора вводить.


--------------------
Обитатели форума имеют скверную привычку иногда спать и заниматься другими бесполезными делами в течение суток, пренебрегая своими обязанностями быстро отвечать на постинги...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Маэстро
сообщение 24.8.2018, 12:50
Сообщение #5


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 4000
Из: Москва.

Дача в Подмосковье.



Цитата(andreyR @ 24.8.2018, 12:19) *
И что не так? Зачем всё с ног на голову переворачивать и писать глупости про дворцы и объем легких?
Или обязательные строительные и градостроительные правила перестали быть для частного домостроения обязательными?

Не так - то, что опять трахнуть пытаются простой народ. И, почему-то, эти самые ПРАВИЛА не очень-то касаются "слуг народа", их приближенных, и шутов типа нашей "богемы" и "светских", тьфу, "львиц"...
Много дворцов, построенных с нарушениями всех мыслимых и немыслимых норм было снесено? То-то и оно...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
andreyR
сообщение 24.8.2018, 12:59
Сообщение #6


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 7668
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(Маэстро @ 24.8.2018, 13:50) *
почему-то, эти самые ПРАВИЛА не очень-то касаются "слуг народа", их приближенных

Везде так, в любой стране. Но там всё построено с полным соблюдением строительных норм, нарушения могут быть только градостроительные.
Цитата(Маэстро @ 24.8.2018, 13:50) *
Много дворцов, построенных с нарушениями всех мыслимых и немыслимых норм было снесено?

А много ли кривых дачек "простых людей" было снесено?

Сообщение отредактировал andreyR - 24.8.2018, 13:00


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sstvov
сообщение 24.8.2018, 13:13
Сообщение #7


Дачник
****

Регистрация: 26.6.2011
Сообщений: 1271

Дача в Ижевск



На садовые домики не распространяется, насколько я понял. Можно выдохнуть icon_lol.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
andreyR
сообщение 24.8.2018, 13:16
Сообщение #8


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 7668
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(Sstvov @ 24.8.2018, 14:13) *
На садовые домики не распространяется, насколько я понял

Именно на домики - не распространяется. Но если кто впиндючит дворец на шести сотках - то вполне


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Галина
сообщение 24.8.2018, 14:01
Сообщение #9


Дачник
*****

Регистрация: 26.7.2004
Сообщений: 4212
Из: Москва

Дача в Минское шоссе



Бог мой, как хорошо, что успели по амнистии свою избушку зарегистрировать как жилой дом.

С одной стороны понимаю Андрея, вон по дороге стоят 4-этажные и двуподъездные дома на 8-10 сотках, упираясь стеной в соседский участок. Реально, есть такие.
Что запретили многоэтажки, правильно.
Скорее всего и уведомление не беда. Вот только как уведомление и разрешение между собой согласуются? Все-таки уведомление или разрешение?

А с другой стороны, раздражает - каждый шаг пытаются зарегламентировать и обеспечить доход гос.службам, скоро габариты сортира на садовом участке установят и время его посещения.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
andreyR
сообщение 24.8.2018, 14:29
Сообщение #10


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 7668
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(Галина @ 24.8.2018, 15:01) *
раздражает - каждый шаг пытаются зарегламентировать и обеспечить доход гос.службам, скоро габариты сортира на садовом участке установят и время его посещения.

Дык у нас полная свобода, в той же Америке гораздо всё сложнее, инспектор гвозди считает, которые нужно забить в доску строго по регламенту. И фиг дадут разрешение продолжать строить, пока каждый гвоздь на своём месте не окажется. Каждый этап строительства предъявляют инспектору. И ничего, не жужжат ))
От, мужик в Калифорнии строится:
Цитата
После окончания крыши , догнал внутренние стены до самой поверхности крыши и пробил, как положено, гвоздями через металлическую ленту.

Вызвал инспектора. Он не только обошел все стены, сличил высоту ригелей с плановой, убедился а типа шесть ли гвоздей действительно вбитов в ригель со стороны основной стойки, но и не поленился , залез на крышу и начал считать гвозди на каждом листе ОСБ. Нашел таки два пропущеных. Я их тут же догнал он подписал- могу закрывать.

https://www.yaplakal.com/findpost/46096387/...pic1337464.html

Сообщение отредактировал andreyR - 24.8.2018, 14:33


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Pop
сообщение 24.8.2018, 15:29
Сообщение #11


Дачник
*****

Регистрация: 21.7.2010
Сообщений: 4395

Дача в НСО



Цитата(andreyR @ 24.8.2018, 18:29) *
Дык у нас полная свобода, в той же Америке гораздо всё сложнее, инспектор гвозди считает, которые нужно забить в доску строго по регламенту. И фиг дадут разрешение продолжать строить, пока каждый гвоздь на своём месте не окажется. Каждый этап строительства предъявляют инспектору. И ничего, не жужжат ))
От, мужик в Калифорнии строится:

https://www.yaplakal.com/findpost/46096387/...pic1337464.html

Мы же не Америка. У нас "инспектор" гвозди считать на крышу не полезет. Назначит цену за каждый гвоздь, и будет мзду не выходя из кабинета собирать. У нас даже нормативной базы нет никакой, чтобы что-то нормально инспектировать - всё только на сбор мзды расчитано.
Вообще, политика ясна. Закручивать гайки до упора, стричь шерсть с подыхающей овцы до последнего её вздоха, потом закапывать, откапывать, и снова стричь.
Страна "на мясо".
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Маэстро
сообщение 24.8.2018, 16:38
Сообщение #12


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 4000
Из: Москва.

Дача в Подмосковье.



Цитата(andreyR @ 24.8.2018, 14:29) *
И ничего, не жужжат ))

Не жужжат потому, что:
А. Перед Законом - все равны. Сегодня инспектор будет считать гвозди у простого клерка, а завтра - у звезды Голливуда.
Б. Стоимость услуг такого "инспектора", вполне соразмерима с доходом. А у нас..... Вы никогда не пытались продать землю по ее КАДАСТРОВОЙ стоимости? А ведь нас уверяли, что кадастровая стоимость будет приближена к рыночной... И где это? В довершение ко всему, еще и налог влупили, если продаешь ниже кадастровой... Это, вообще, нонсенс...
Я, вообще, охреневаю от системы ценообразования... Любая вонючая бумажка исчисляется суммой от 10 тысяч... При этом, как выясняется, и не очень-то она нужна. Заплати клерку энную сумму, и он закроет глаза на эту бумажку.
Знакомый переводит сейчас участок из одного назначения в другое. 15 соток. 170 тысяч!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ОФИЦИАЛЬНО!!!!!!!!!!!!!!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Андрей-312
сообщение 24.8.2018, 16:52
Сообщение #13


Дачник
***

Регистрация: 31.8.2012
Сообщений: 511
Из: Самара и Октябрьск

Дача в г.Октябрьск (Правая Волга)



Ну ладно. С будущим потомки разберутся. Меня настоящее интересует. Я закончил реконструкцию своего деревенского дома. Размеры чуть изменил (на полметра расширил по двум сторонам), чтобы не ставить новые стены на старый прогнивший фундамент и внутреннюю планировку чуть изменил.
Что правильно сделать до 1 января, чтобы потом не было проблем?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
andreyR
сообщение 24.8.2018, 16:53
Сообщение #14


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 7668
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(Маэстро @ 24.8.2018, 17:38) *
Не жужжат потому, что:
А. Перед Законом - все равны. Сегодня инспектор будет считать гвозди у простого клерка, а завтра - у звезды Голливуда.
Б. Стоимость услуг такого "инспектора", вполне соразмерима с доходом.

А - от лично мне глубоко фиолетово, что и как будут считать у звезды Голливуда. И нифига не равны все перед законом, Вы же взрослый человек, а в сказки верите.
Б - доходы у всех разные, у кого и на дом денег нет, живут в трейлере или вообще в парке на лавочке.

Сообщение отредактировал andreyR - 24.8.2018, 16:53


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
andreyR
сообщение 24.8.2018, 17:04
Сообщение #15


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 7668
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(Pop @ 24.8.2018, 16:29) *
всё только на сбор мзды расчитано

Это к вопросу пуста или полна наполовину бутылка icon_lol.gif
Полное отсутствие госконтроля за частным домостроением - плохо. Тотальный контроль - тоже плохо. А мздоимство может процветать при любой системе, это от степени контроля не зависит.


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Пензяк
сообщение 24.8.2018, 17:21
Сообщение #16


Дачник
****

Регистрация: 27.2.2004
Сообщений: 1891
Из: Пенза

Дача в Пенза



Цитата(Alay @ 24.8.2018, 8:19) *
Уточню, речь идет о жилых домах


Дом дому рознь. Бывают такие, которые официально числятся как "щитовой домик одноэтажный неотапливаемый", а реально на этом месте стоит трехэтажный коттедж длиной в половину участка, вплотную к его северной (для соседей - южной) стороне. Моя б воля - я бы вообще запретил на дачных и приусадебных участках любое капитальное строительство на расстоянии от забора ближе, чем высота самого здания. Хочешь трехэтажный коттедж? Не вопрос - покупай четыре смежных участка и строй его в самой середине. Не осиляешь четыре участка финансово? Опять же не проблема - езжай в деревню и покупай себе поместье размером хоть в гектар. Но соседи из-за тебя по определению страдать не должны! sml36.gif


--------------------
Я - Михаил.
Ко мне можно на "ты", даже если я к вам на "Вы".
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Pop
сообщение 24.8.2018, 17:34
Сообщение #17


Дачник
*****

Регистрация: 21.7.2010
Сообщений: 4395

Дача в НСО



Цитата(andreyR @ 24.8.2018, 21:04) *
Это к вопросу пуста или полна наполовину бутылка icon_lol.gif
Полное отсутствие госконтроля за частным домостроением - плохо. Тотальный контроль - тоже плохо. А мздоимство может процветать при любой системе, это от степени контроля не зависит.

Полное отсутствие госконтроля за частным домостроением, на частной земле - это не "плохо" - это нормально. Что хочу для себя, то и строю на своей земле, за свои деньги.
Лишь бы на границе имения всё соответствовало нормам, или с согласия соседа.
А мздоимство - это гниль системы, нуждающаяся в "контроле".
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
andreyR
сообщение 24.8.2018, 17:48
Сообщение #18


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 7668
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(Pop @ 24.8.2018, 18:34) *
Полное отсутствие госконтроля за частным домостроением, на частной земле - это не "плохо" - это нормально. Что хочу для себя, то и строю на своей земле, за свои деньги.

Что хотите, но соблюдая те же планировочные (расстояния от красных линий, к примеру) и градостроительные нормы (требования к внешнему виду фасадов, что нормально, а не плохо).
Цитата(Pop @ 24.8.2018, 18:34) *
А мздоимство - это гниль системы, нуждающаяся в "контроле".

Мздоимство есть везде. В обители демократии её тоже предостаточно.

Цитата(Пензяк @ 24.8.2018, 18:21) *
Дом дому рознь. Бывают такие, которые официально числятся как "щитовой домик одноэтажный неотапливаемый", а реально на этом месте стоит трехэтажный коттедж длиной в половину участка

Вот с такими домами и будут разбираться в рамках нового закона.


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Андрей-312
сообщение 24.8.2018, 17:51
Сообщение #19


Дачник
***

Регистрация: 31.8.2012
Сообщений: 511
Из: Самара и Октябрьск

Дача в г.Октябрьск (Правая Волга)



И ещё вопрос для знающих - где тонкая юридическая грань между ремонтом 65-летнего деревянного дома и его реконструкцией? Первое, как я понимаю, не требует никаких согласований. Второе по будущему закону требует неких согласовательных процессов?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
andreyR
сообщение 24.8.2018, 18:03
Сообщение #20


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 7668
Из: Москва

Дача в МО



Цитата(Андрей-312 @ 24.8.2018, 18:51) *
вопрос - где тонкая юридическая грань между ремонтом 65-летнего деревянного дома и его реконструкцией? Первое, как я понимаю, не требует никаких согласований. Второе по будущему закону требует неких согласовательных процессов?

Да зачем Вам эти грани? Новый закон направлен прежде всего на грубые нарушения. Если Ваш дом зарегистрирован и есть в кадастре - никаких проблем не будет. Проблемы возникнут у тех, кто попытается объявить свое многоквартирное общежитие для гастарбайтеров - частным дачным домиком.


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V   1 2 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0




Текстовая версия Сейчас: 24.2.2020, 15:47
Реклама на форуме