нужен совет по проблеме при переделке гаража в жилую комнату. Опции

[dedavania]

Здравствуйте. Ответьте кто знает чем можно решить мою проблему. Купил дачный дом двухэтажный. На первом этаже комната - прихожая, гараж, на 2-м три комнаты. Решил в гараже сделать кухню и санузел. Высота была небольшая и я выбрал около 40 см. земли с гаража. Пригласил ребят,которые работают по этому профилю. Они на грунт насыпали песок см.5, далее керамзит столько же и залили это керамзитобетоном см.8. Сверху настелили фольгированный пеноизол 5 мм, и завершили все линолеумом. Ремонт делался в сентябре-октябре. было уже прохладно. Дом без отопления. Неделю назад залез рукой под утеплитель, а там мокро. Под гаражом подвал, там сухо. Сняли все с пола, пробили дыру в полу. Воды нет, но сырость присутствует. Ребята говорят, что не встал еще бетон и сырость с него шла вверх отсюда и мокрота. Я решил проконсультироваться с вами, кто смыслит точно в этих делахъ. Что надо сделать,чтобы не возвращаться больше к проблеме

[АА]

Здравствуйте. Ответьте кто знает чем можно решить мою проблему. Купил дачный дом двухэтажный. На первом этаже комната - прихожая, гараж, на 2-м три комнаты. Решил в гараже сделать кухню и санузел. Высота была небольшая и я выбрал около 40 см. земли с гаража. Пригласил ребят,которые работают по этому профилю. Они на грунт насыпали песок см.5, далее керамзит столько же и залили это керамзитобетоном см.8. Сверху настелили фольгированный пеноизол 5 мм, и завершили все линолеумом. Ремонт делался в сентябре-октябре. было уже прохладно. Дом без отопления. Неделю назад залез рукой под утеплитель, а там мокро. Под гаражом подвал, там сухо. Сняли все с пола, пробили дыру в полу. Воды нет, но сырость присутствует. Ребята говорят, что не встал еще бетон и сырость с него шла вверх отсюда и мокрота. Я решил проконсультироваться с вами, кто смыслит точно в этих делахъ. Что надо сделать,чтобы не возвращаться больше к проблеме

А гидроизоляцию на грунт клали?

[Pop]

Здравствуйте. Ответьте кто знает чем можно решить мою проблему. Купил дачный дом двухэтажный. На первом этаже комната - прихожая, гараж, на 2-м три комнаты. Решил в гараже сделать кухню и санузел. Высота была небольшая и я выбрал около 40 см. земли с гаража. Пригласил ребят,которые работают по этому профилю. Они на грунт насыпали песок см.5, далее керамзит столько же и залили это керамзитобетоном см.8. Сверху настелили фольгированный пеноизол 5 мм, и завершили все линолеумом. Ремонт делался в сентябре-октябре. было уже прохладно. Дом без отопления. Неделю назад залез рукой под утеплитель, а там мокро. Под гаражом подвал, там сухо. Сняли все с пола, пробили дыру в полу. Воды нет, но сырость присутствует. Ребята говорят, что не встал еще бетон и сырость с него шла вверх отсюда и мокрота. Я решил проконсультироваться с вами, кто смыслит точно в этих делахъ. Что надо сделать,чтобы не возвращаться больше к проблеме

Нао было думать ДО, а не после.
Из чего стены? На чём стоят? Подвал под гаражом... Под всем этим "пирогом" ещё и подвал? На какой глубине? Стены те же? Или типа погреба вырыто?
Грунт под "пирогом" как-то сообщается с тем, что вне периметра гаража/дома? Планируется ли ПМЖ и отопление?
Нужно было, как минимум, под этим полом делать разрыв капилляров слоем гранитного щебня. Керамзит сам по себе пористый, в качестве разрыва капилляров толком не работает. Песок тоже не годится. А лучше всего, по песку делать рулонную гидроизоляцию, с заходом на стены не ниже уровня пола. Но это уже "надо БЫЛО".
Что делать теперь - вопрос сложный и неоднозначный. Теперь нужно по максимуму защищать грунт от намокания снаружи периметра дома - отмостка. Дальше всё зависит от того что с гидрологией под домом. Как вариант - просушить плиту, пропитать сверху и наклеить-таки гидроизоляцию. Линолеум оттуда нафиг - под ним всёравно теперь всегда будет вода. Нужно делать полы с вентиляцией под покрытием. Если планируется отопление, то лучше подогреть снизу "тёплыми полами". Если ПМЖ не планируется, то достаточно просто просушить плиту и настелить те же полы с вентзазором и гидроизоляцией только под лаги.
Можно сплошную гидроизоляцию по плите и сверху стяжку и плитку. Опять же, для комфорта заложить в стяжку тёплый пол.

[Sstvov]

Дождаться лета и просушить бетон. Если под гаражом подвал и там сухо то влаге в будущем взяться не откуда будет.

[АА]

Если под гаражом подвал и там сухо то влаге в будущем взяться не откуда будет.

Если под гаражом подвал, то откуда

я выбрал около 40 см. земли с гаража.

[Sstvov]

Если под гаражом подвал, то откуда

Оттуда

... Под гаражом подвал, там сухо....

Хотя действительно, не очень понятно.

Сообщение отредактировал Sstvov - 14.1.2018, 23:10

[Pop]

Дождаться лета и просушить бетон. Если под гаражом подвал и там сухо то влаге в будущем взяться не откуда будет.

Конденсат под линолеумом всёравно будет.

[вакула]

Убирайте линолеум.

[dedavania]

Я не все точно описал. Подвал не под всем гаражом, а на 2\3. Между верхом подвала и полом в гараже было достаточно земли чтобы её можно было выбрать. Сейчас убрали с пола все что было , поставил конвектор - сушим. Но,как я понял, без Г.И. не будет дела.Поэтому,наверно, до весны подожду. А потом уберу всё что есть, и сделаю по новой с Г.И. Так как думаем в будущем там жить, может не всю зиму,но временами зимой всё же будем. Спасибо за участие. Если у кого еще есть мысли по этому поводу-буду признателен.

[Pop]

Я не все точно описал. Подвал не под всем гаражом, а на 2\3. Между верхом подвала и полом в гараже было достаточно земли чтобы её можно было выбрать. Сейчас убрали с пола все что было , поставил конвектор - сушим. Но,как я понял, без Г.И. не будет дела.Поэтому,наверно, до весны подожду. А потом уберу всё что есть, и сделаю по новой с Г.И. Так как думаем в будущем там жить, может не всю зиму,но временами зимой всё же будем. Спасибо за участие. Если у кого еще есть мысли по этому поводу-буду признателен.

Проблема не только в гидроизоляции, но и в том, что бетонный пол весьма теплоёмок, а при плохой теплоизоляции снизу ещё и остывет от грунта. Без "тёплых полов" это очень плохо. Пол всегда будет холоднее, чем воздух, особенно при зимних "наездах". А где разница температуры, там и конденсат. Тем более, кухня, санузел. Под паронепроницаемым покрытием конденсат скапливается, получается "болото", со всеми вытекающими - грибок, гниль и т.д.
Так что, линеолеум всёравно отпадает.

[Sstvov]

А потом уберу всё что есть, и сделаю по новой с Г.И.

Я бы не торопился всё переделывать. Просушите летом бетон, а в следующую зиму видно будет нужно ли переделывать. Может и не понадобится.

[Mironhn]

Подскажите, а если термопанелями утеплять, нормально будет? Дача жилая, круглый год у нас там папа живёт, но зимой подмерзает, хотим хорошо утеплить, да и фасад уже сыпется, вроде дом солидный, а внешне смотрится не очень хочется обновить.

[DimaSuchkov]

Подскажите, а если термопанелями утеплять, нормально будет? Дача жилая, круглый год у нас там папа живёт, но зимой подмерзает, хотим хорошо утеплить, да и фасад уже сыпется, вроде дом солидный, а внешне смотрится не очень хочется обновить.

Лучший утеплитель это воздух. Если делать все по уму, то лучше обрешетку с утеплителем и пароизоляцией, далее контробрешетку для вентиляции фасада и дальше финишная отделка. Более трудоемко и затратно, зато если делать правильно – получите максимальный эффект. Что касается термопанелей – вариант промежуточный и конечно имеет место быть. Вроде красиво, вроде с утеплением, а все равно что-то не то))