Хочу купить дом, На что надо обращать внимание при покупке дома для ПМЖ? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Хочу купить дом, На что надо обращать внимание при покупке дома для ПМЖ? |
1.12.2016, 13:34
Сообщение
#1
|
|
Дачник Регистрация: 26.1.2007 Сообщений: 6688 Из: Калининград Дача в дом в Комсомольске |
Никогда не жили в своем доме, наконец, дозрели.
Не хотелось бы купить дом, в котором придется не жить, а бороться с бытовыми проблемами, или, того хуже, влететь с документами. Знающие люди, посоветуйте, на что обращать внимание при осмотре дома, участка. Какие документы смотреть? Чего опасаться? -------------------- |
|
|
1.12.2016, 14:51
Сообщение
#2
|
|
Дачник Регистрация: 17.3.2012 Сообщений: 2004 Из: Москва Дача в Волоколамск |
Тоже была такая проблема... нашел старого знакомого(бывшего прораба) и взял с собой на встречу с продавцом.Прошло 6 лет-не жалею,что воспользовался мнением знакомого.
|
|
|
1.12.2016, 17:09
Сообщение
#3
|
|
Дачник Регистрация: 16.12.2009 Сообщений: 830 Дача в МО |
Тоже была такая проблема... нашел старого знакомого(бывшего прораба) и взял с собой на встречу с продавцом.Прошло 6 лет-не жалею,что воспользовался мнением знакомого. Это один из путей куда надо идти, причем обязательный. Есть еще несколько: - документы ; - окружающая обстановка, люди, соседи; - собственно сам участок, грунтовые воды, подтопляемость по весне и т.п.; - наличие транспорта, больницы, школы, магазина, всесезонной дороги и т.п. - тут уж по потребностям семьи Поэтому к этому вопросу надо подходить многогранно. Я б начала с жителей деревни. Они на много могут глаза открыть - кто жил, почему продает, как долго, какие проблемы..... А уж потом если все устраивает "копать" под сам продаваемый участок. |
|
|
1.12.2016, 17:34
Сообщение
#4
|
|
Дачник Регистрация: 27.2.2004 Сообщений: 2934 Из: Пенза Дача в Пенза |
Есть еще несколько: - документы ; Вот отсюда поподробнее, пожалуйста - какие документы должны быть и какие с ними могут быть подводные камни? -------------------- Я - Михаил.
Ко мне можно на "ты", даже если я к вам на "Вы". |
|
|
1.12.2016, 17:49
Сообщение
#5
|
|
Дачник Регистрация: 26.1.2007 Сообщений: 6688 Из: Калининград Дача в дом в Комсомольске |
Цитата - собственно сам участок, грунтовые воды, подтопляемость по весне и т.п. Как это можно увидеть зимой или летом? По состоянию деревьев, растущих на участке, можно ориентироваться? Как яблони относятся к подтоплению и высоким грунтовым водам?Мне вот еще интересно, для септика имеет значение, сухой участок или нет? -------------------- |
|
|
1.12.2016, 18:34
Сообщение
#6
|
|
Дачник Регистрация: 17.3.2012 Сообщений: 2004 Из: Москва Дача в Волоколамск |
|
|
|
1.12.2016, 19:51
Сообщение
#7
|
|
Дачник Регистрация: 7.3.2010 Сообщений: 21868 Из: Нижний Новгород Дача в север Нижегородской области деревня Большая Дуброва |
Как яблони относятся к подтоплению и высоким грунтовым водам? Яблони относятся к высоким грунтовым водам плохо ( в нашей деревне их из-за этого и не сажают), но до 12-15 лет дожить и плодоносить могут ( а на карликовом подвое и подольше). Так что думаю, наличие высоких здоровых яблонь говорит о том, ч то грунтовые вода достаточно низко. Сообщение отредактировал Ария - 1.12.2016, 19:54 -------------------- |
|
|
1.12.2016, 20:01
Сообщение
#8
|
|
Дачник Регистрация: 16.12.2009 Сообщений: 830 Дача в МО |
Посмотрите хорошенько по всему поселку растут ли яблони. Особо присмотритесь к соседям, если на покупаемом участке деревьев еще нет.
У нас в деревне две три с яблонями, одна треть яблони категорически вымирают. Съемки угв показали, что по деревне разный уровень грунтовых вод. Опять таки жители вам в помощь - все расскажут что растет, а что нет. |
|
|
1.12.2016, 21:00
Сообщение
#9
|
|
Дачник Регистрация: 21.10.2004 Сообщений: 10253 Из: Москва Дача в Playa del Sol |
Для начала определитесь что для вас главное, а что второстепенное.
Я бы смотрела сначала на системы жизнеобеспечения (раз ПМЖ) и документы, а также экологию и перспективные планы развития территории, а потом уже все остальное. И тут транспорт, больница, магазины и пр., а также коммуникации на участке или возможность их подключения - важно. Соседство, ИМХО, важно только в одном разрезе - чтобы не было явного минуса рядом, например, наркоманов, наркоторговцев и пр. И не берите СНТ, присмотритесь к деревне. Там нет "колхоза", все живут особняком и муниципалитет зимой чистит дороги. |
|
|
1.12.2016, 21:15
Сообщение
#10
|
|
Дачник Регистрация: 7.3.2010 Сообщений: 21868 Из: Нижний Новгород Дача в север Нижегородской области деревня Большая Дуброва |
И не берите СНТ, присмотритесь к деревне. Там нет "колхоза", все живут особняком и муниципалитет зимой чистит дороги. В отношении деревни - да, конечно, но деревни разные бывают. "муниципалитет зимой чистит дороги" к сожалению, далеко не везде ( кстати, муниципалитета в деревнях нет вообще, в деревне самое большое сельсовет ( далеко не в каждой) Важно, чтобы деревня была живой, а не вымирающей, коих сейчас очень много. -------------------- |
|
|
1.12.2016, 21:25
Сообщение
#11
|
|
Дачник Регистрация: 21.10.2004 Сообщений: 10253 Из: Москва Дача в Playa del Sol |
В отношении деревни - да, конечно, но деревни разные бывают. "муниципалитет зимой чистит дороги" к сожалению, далеко не везде ( кстати, муниципалитета в деревнях нет вообще, в деревне самое большое сельсовет ( далеко не в каждой) Важно, чтобы деревня была живой, а не вымирающей, коих сейчас очень много. Вот и надо смотреть. Чтобы не покупать трактор, чтобы доехать зимой до ближайшего магазина. А чтобы дороги точно чистили, по ним должен ходить общественный транспорт. Кстати, в деревне в боковых проездах местные власти чистить не будут, будут только центральную улицу, где автобусы ходят. Потому седаны, ИМХО, не рулят, а рулят высокий клиренс и полный привод. И лопата в багажнике. |
|
|
1.12.2016, 21:59
Сообщение
#12
|
|
Дачник Регистрация: 28.5.2009 Сообщений: 2496 Дача в пос.Северный Белгородской обл. |
Я в географии не очень... Посмотрела на карте Южно-Курильск. Марина, да вы ж как в лодке !!! Прям посреди океана !!! Мне на карту смотреть страшно как вы там живете !!!
Если вам дом не срочно, может сначала программы всякие для вашего региона почитали бы ? Мы сначала тоже не верили, что наша БИК реально что-то делает в помощь людям. Думали, что всё это либо отмазка на бумаге для правительства, либо денежный лохотрон. Оказалось всё на самом деле не плохо. КонЭшно, халявы нет, но и помощь существенна в самых проблемных позициях - подведении и подключении коммуникаций и дороги... Может и у вас нечто подобное есть. Всё же свой дом построить - это очень хорошо ! -------------------- |
|
|
1.12.2016, 22:20
Сообщение
#13
|
|
Дачник Регистрация: 7.3.2010 Сообщений: 21868 Из: Нижний Новгород Дача в север Нижегородской области деревня Большая Дуброва |
Я так поняла, что Марина хочет где-то в другом месте дом приобрести, на материке.
-------------------- |
|
|
1.12.2016, 23:19
Сообщение
#14
|
|
Дачник Регистрация: 28.5.2009 Сообщений: 2496 Дача в пос.Северный Белгородской обл. |
Я так поняла, что Марина хочет где-то в другом месте дом приобрести, на материке. Я написала просто как вариант. Но в любом случае всякие программы в помощь застройщикам и в разных частях материка могут быть. Марина, у нас участки под застройку продаются. Приезжайте ! С грунтовыми водами спокойно - вроде метров за семьдесят )). -------------------- |
|
|
2.12.2016, 2:02
Сообщение
#15
|
|
Дачник Регистрация: 26.1.2007 Сообщений: 6688 Из: Калининград Дача в дом в Комсомольске |
программы всякие для вашего региона почитали бы ? построить - это очень хорошо ! Надо было сразу уточнить, наверное. Решили, что строиться если и будем, то только с состояния "серого ключа". На то есть причины, но здесь оглашать их не буду. Поверьте, они достаточно веские. С местом определились, поехать хотим к детям, в Калининград или область, так что очистка дороги от снега не очень актуальна: снег там, конечно, бывает, но недолго и не курильский. Глата, программы смотрели, они нам не подходят. Так что рассчитывать надо только на себя. Для начала определитесь что для вас главное, а что второстепенное. Я бы смотрела сначала на системы жизнеобеспечения (раз ПМЖ) и документы, а также экологию и перспективные планы развития территории, а потом уже все остальное. Марта, подскажите, пожалуйста, на что надо обращать внимание при проверке документов. Вообще, какие документы должны быть? Есть разница, если дом жилой и если он еще не достроен,"серый ключ"? Планы развития где искать? Генплан с сайта Администрации в интернете в свободном доступе есть. Там черт ногу сломит, но разобраться при желании можно. Это достаточная информация? Не хотелось бы попасть под снос или оказаться через пару лет рядом с мусоросжигательным заводом. Я думала: выберем дом с участком и по генплану посмотрю, что планируется именно на этом месте. Так? Системы жизнеобеспечения - это что? Цитата И тут транспорт, больница, магазины и пр., а также коммуникации на участке или возможность их подключения - важно. С коммуникациями тоже для нас проблема. В основном, предложения с автономкой, септик или станция биологической очистки и скважина или колодец. Что лучше - септик или станция? На семью из трех человек + иногда 2-3 гостя - какой объем септика должен быть? 3 т хватит? Что будет с канализацией и водоснабжением, если уехать зимой на пару недель? С автономным водоснабжением еще больше вопросов. На что надо обращать внимание? Цитата И не берите СНТ А если все-таки СНТ или СО или СТ? Или категорично - нет? В Калининграде полгорода живут в СНТ, там уже и прописка у многих, там и дома строятся практически в черте города, и садом можно заниматься, и цена приемлемая. Много предложений, в т.ч. и новострой. Просматриваю объявления, вижу много подходящих вариантов, которые можно посмотреть.
-------------------- |
|
|
2.12.2016, 2:13
Сообщение
#16
|
|
Дачник Регистрация: 26.1.2007 Сообщений: 6688 Из: Калининград Дача в дом в Комсомольске |
Наличие сухого подвала, в котором будут храниться овощи, будет свидетельствовать о невысоком уровне грунтовых вод?
Мы поедем зимой или в начале марта, поэтому определяться придется по косвенным признакам. Про станции биологической очистки прочитала, что им не важна высота стояния грунтовых вод. Это так? -------------------- |
|
|
2.12.2016, 7:29
Сообщение
#17
|
|
Дачник Регистрация: 16.12.2009 Сообщений: 830 Дача в МО |
СНТ и ему подобное - узнайте о членских взносах и долгах. По личному опыту у друзей и у мамы за 6 соток членские в год 15-20 тысяч плюс налоги. В деревне только налоги. Аппетиты председателей снт и планы реконструкции дорог и тп совершенно не предсказуемы. Народ сейчас обнищал, не все платят, поэтому раскидывают на всех добросовестных.
Далее, в СНТ соток по 6 у всех. Постоянная борьба за каждые 15 см. Поэтому при покупке не поленитесь вызвать кадастрового инженера, чтобы потом с соседом не судиться за свои кровные метры. Если с пропиской - опять таки не поленитесь проверьте кто прописан. Дети и инвалиды - дополнительные хлопоты. Зарегистрированные супруги - письменное разрешение супруга на продажу. Еще неплохо бы справочу у продавца что не псих. Нормальная практика - потом не смогут отсудить обратно. Дом жилой или нет? Зарегистрирован? Надо смотреть документы на дом и на участок. Какое предназначение участка? Можно на нем строить дом? Есть обременения? |
|
|
2.12.2016, 7:58
Сообщение
#18
|
|
Дачник Регистрация: 18.2.2007 Сообщений: 17608 Из: СТОЧНЫЙ ГОРОД МОСКВА Дача в Чехов-Истра |
НЕ БЕРИТЕ СНТ!
Это вечные склоки, поборы и ограничения! -------------------- |
|
|
2.12.2016, 8:12
Сообщение
#19
|
|
Дачник Регистрация: 26.6.2011 Сообщений: 1498 Дача в Ижевск |
Кстати, в деревне в боковых проездах местные власти чистить не будут,... Ха, я вот в городе живу в частном доме, так у нас тоже не чистят, ну может пару раз за зиму, и то в экстремальных случаях. Снег обычно сам укатывается авто и ногами прохожих. Кто то весь участок улицы напротив своего владения чистит и не жалуется.Тяжко приходится в частном доме тем кто привык жить в квартире. Не все выдерживают, продают и снова квартиру покупают. |
|
|
2.12.2016, 9:40
Сообщение
#20
|
|
Дачник Регистрация: 21.10.2004 Сообщений: 10253 Из: Москва Дача в Playa del Sol |
Надо было сразу уточнить, наверное. Решили, что строиться если и будем, то только с состояния "серого ключа". На то есть причины, но здесь оглашать их не буду. Поверьте, они достаточно веские. С местом определились, поехать хотим к детям, в Калининград или область, так что очистка дороги от снега не очень актуальна: снег там, конечно, бывает, но недолго и не курильский. Это какой Калининград - балтийский или подмосковный?В любом случае я бы поинтересовалась как там с уборкой снега зимой. Это же не Сочи, и снег по-любому будет. А, чтобы иметь проблемы с выездом с участка, очень много и не надо. Марта, подскажите, пожалуйста, на что надо обращать внимание при проверке документов. Вообще, какие документы должны быть? Есть разница, если дом жилой и если он еще не достроен,"серый ключ"? По документам не подскажу, так как у меня покупка давно была, за давностью этот мой опыт уже не актуален. Да, придется разбираться с Генпланом с сайта администрации. Разговаривать с местными людьми. И вообще почитать все про развитие, в том числе дорожной сети, относящееся к выбранному месту.Планы развития где искать? Генплан с сайта Администрации в интернете в свободном доступе есть. Там черт ногу сломит, но разобраться при желании можно. Это достаточная информация? Не хотелось бы попасть под снос или оказаться через пару лет рядом с мусоросжигательным заводом. Я думала: выберем дом с участком и по генплану посмотрю, что планируется именно на этом месте. Так? Системы жизнеобеспечения - это что? Пример: у нас центральная кольцевая автодорога не пройдет по нашей части бетонки, но все равно будет расширение бетонки. Расширение такое неслабое, раза в три, и частично проходит в отдалении от текущей дороги, прямо под окнами только что построенного огромного микрорайона. Полагаю, люди, покупая там квартиры пока все это стояло в полях, не очень рады, что в 100 метрах у них теперь будет широкополосная скоростная магистраль. И алгоритм я бы выбрала другой - сначала ареал где хотелось бы жить, и там уже искала бы дома. Системы жизнеобеспечения - вода, электричество, канализация, дороги, инфраструктура. С коммуникациями тоже для нас проблема. В основном, предложения с автономкой, септик или станция биологической очистки и скважина или колодец. Что лучше - септик или станция? На семью из трех человек + иногда 2-3 гостя - какой объем септика должен быть? У меня примерно на такой состав семьи, если память не изменяет, 5 кубов. Две недели, по опыту, не проблема. 3 т хватит? Что будет с канализацией и водоснабжением, если уехать зимой на пару недель? Скважина - надо понимать на какую глубину. И вообще какой дебет у колодца или скважины. Насчет канализации лучще задать вопрос Андрею Ратникову в профильной теме. С автономным водоснабжением еще больше вопросов. На что надо обращать внимание? Скважина (какая) или колодец. Дебет. как введено в дом. Станция очистки воды. Не замерзает ли зимой. А если все-таки СНТ или СО или СТ? Или категорично - нет? В Калининграде полгорода живут в СНТ, там уже и прописка у многих, там и дома строятся практически в черте города, и садом можно заниматься, и цена приемлемая. Много предложений, в т.ч. и новострой. Просматриваю объявления, вижу много подходящих вариантов, которые можно посмотреть. А это к Вам вопрос : Вы как жить хотите - единоличником или в колхозе? Решать возникающие проблемы самостоятельно напрямую с местными властями, или митинговать на собраниях членов - пайщиков? В деревне люди живут особняком. Меня, например, это очень устраивает. Не забудьте про электричество, про выделенные на участок мощности. А также газ, чтобы понимать чем топить зимой. Наличие сухого подвала, в котором будут храниться овощи, будет свидетельствовать о невысоком уровне грунтовых вод? Мы поедем зимой или в начале марта, поэтому определяться придется по косвенным признакам. Про станции биологической очистки прочитала, что им не важна высота стояния грунтовых вод. Это так? А как Вы убедитесь, что подвал сухой? Это лучше смотреть во время весеннего паводка и подъема УГВ. |
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 29.3.2024, 2:34 |