Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Как решить вопрос с землей ЗОП в СНТ
Грита
сообщение 31.5.2018, 23:31
Сообщение #1


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 31.5.2018
Сообщений: 6

Дача в Подмосковье



Уважаемые форумчане, прошу вашего совета
Ситуация следующая. Я купила угловой участок 6 соток в ближнем Подмосковье. Соседи с двух сторон. Когда покупала участок, была договоренность с председателем СНТ о присоединении 3-4 соток земель общего пользования к моему участку на безвозмездной основе, Решением и протоколом собрания. Этот кусочек ЗОП никаким образом, не мешает ни дорогам, ни канавам ничему. Видимо ранее, в советские времена, когда делили участки по 6 соток, этот кусок в 5 соток не получилось никак поделить, так он и остался - в форме треугольника - непонятной формы.
Мой участок в форме трапеции, не квадрат и не понятно что.
Но так получилось, на собрании в СНТ председатель, хлопнув папкой с документами, сложил свои полномочия.
Новый председатель не согласен отдать земли общего пользования безвозмездно, хочет продать либо сдать мне их в аренду. Причем продать не по кадастровой стоимости земли, а по коммерческой, сдать в аренду, по стоимости 10 000 р/в год 1 сотка. Именно на эти условия я не согласна. Я согласна выкупить земли по кадастровой стоимости и если арендовать по платить как членские взносы соизмеримо количеству соток.
Но, дальше начинается самое непонятное и удивительное.
Запросив выписку из ЕГРН на земли общего пользования, я получаю ответ, что собственник на эти земли отсутствует. Звоню в земельный комитет, мне говорят, что земли переданы СНТ, решайте вопрос с председателем. Получается замкнутый круг. В СНТ считают эти земли своими, но документа о собственности нет. Межевания этих земель нет.
Как может председатель продать или сдать в аренду чужое имущество? Получается, что оформить можно не аренду, а субаренду?
Почти во всем СНТ прихвачены земли ЗОП. Стоят фундаментальные заборы. Народ живет себе и в ус не дует. Я тоже так сначала думала, поставлю забор и делайте что хотите. Но, с другой стороны хочу чтобы было по закону.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Маэстро
сообщение 1.6.2018, 9:12
Сообщение #2


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 3979
Из: Москва.

Дача в Подмосковье.



Цитата(Грита @ 31.5.2018, 23:31) *
Когда покупала участок, была договоренность с председателем СНТ о присоединении 3-4 соток земель общего пользования к моему участку на безвозмездной основе, Решением и протоколом собрания.
Но так получилось, на собрании в СНТ председатель, хлопнув папкой с документами, сложил свои полномочия.
Новый председатель не согласен отдать земли общего пользования безвозмездно, хочет продать либо сдать мне их в аренду.

Так ведь утвердило СОБРАНИЕ! При чем здесь новый председатель?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Pop
сообщение 1.6.2018, 10:09
Сообщение #3


Дачник
*****

Регистрация: 21.7.2010
Сообщений: 4395

Дача в НСО



Цитата(Маэстро @ 1.6.2018, 13:12) *
Так ведь утвердило СОБРАНИЕ! При чем здесь новый председатель?

Вот-вот. Кто такой "председатель"?
Если есть решение ОС, то получить выписку, и ставить забор. Председателю пообещать долгий разговор по душам с прокурором.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Грита
сообщение 1.6.2018, 11:13
Сообщение #4


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 31.5.2018
Сообщений: 6

Дача в Подмосковье



Цитата(Маэстро @ 1.6.2018, 9:12) *
Так ведь утвердило СОБРАНИЕ! При чем здесь новый председатель?

В том, то и дело, не утвердило!
Председатель хотел передачу земли вот так оформить. Он понимал, что земля никем не используется и не возражал против передачи. Оставалось только подписать и поставить печать! Но не получилось.
На собрании, случился скандал, он сложил с себя полномочия. Я первый раз присутствовала на таком собрании. Разве что морды друг другу не били. Вот такой там народ.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sonial54
сообщение 1.6.2018, 11:27
Сообщение #5


Дачник
*****

Регистрация: 18.2.2007
Сообщений: 16971
Из: СТОЧНЫЙ ГОРОД МОСКВА

Дача в Чехов-Истра



Цитата(Грита @ 1.6.2018, 11:13) *
В том, то и дело, не утвердило!
Председатель хотел передачу земли вот так оформить. Он понимал, что земля никем не используется и не возражал против передачи. Оставалось только подписать и поставить печать! Но не получилось.
На собрании, случился скандал, он сложил с себя полномочия. Я первый раз присутствовала на таком собрании. Разве что морды друг другу не били. Вот такой там народ.

Я б смазал колёса, продал и свалил оттуда. Участок- чёрт какой, народ-говённый, председатель, чувствуется, вор.... Нафиг такая дача???!!!


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Маэстро
сообщение 1.6.2018, 11:46
Сообщение #6


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 3979
Из: Москва.

Дача в Подмосковье.



Цитата(sonial54 @ 1.6.2018, 11:27) *
Я б смазал колёса, продал и свалил оттуда. Участок- чёрт какой, народ-говённый, председатель, чувствуется, вор.... Нафиг такая дача???!!!

Дико плюсую!!! Я всегда говорил, что СНТ - это зло!
Вопрос только в том. где найти дурака, который купит этот участок?)))))))) Времена пошли не те.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Грита
сообщение 1.6.2018, 11:53
Сообщение #7


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 31.5.2018
Сообщений: 6

Дача в Подмосковье



Цитата(sonial54 @ 1.6.2018, 11:27) *
Я б смазал колёса, продал и свалил оттуда. Участок- чёрт какой, народ-говённый, председатель, чувствуется, вор.... Нафиг такая дача???!!!

Купить легко, а продать - попробуй, продай. Сейчас мало кто покупает участки, в основном берут с уже готовым домом.
Почему председатель вор? Что воровать то? Членские взносы - 2100,00 в квартал. Участков в СНТ мало - 130.
Зарплата председателя 15000,00 р./мес
Бухгалтер 5000,00р/мес
Сторож его з/п не знаю
Собака - кормят
Общее освещение дорог ночью выключают - экономят электричество
Дороги чистят круглогодично
Мусор вывозят
Ревизионная комиссия работает - проверяет

Предыдущему председателю з/п не заплатили за год его работы! Он не брал ее, считал пусть копится за год получу.
На собрании в СНТ посчитали что он ничего не сделал и з/п не положена icon_lol.gif
Да, и он тазик купил за 400,00 р, для сторожа, из за него и разгорелся скандал, зачем купил такой дорогой.
В этом СНТ бывшие военные и их жены.

Цитата(Маэстро @ 1.6.2018, 11:46) *
Дико плюсую!!! Я всегда говорил, что СНТ - это зло!
Вопрос только в том. где найти дурака, который купит этот участок?)))))))) Времена пошли не те.


Я вот нашлась, мне так понравился участок! Недалеко от станции 15 мин пешком, участок угловой, что не часто бывает. Дорога не рядом. Соседей только 2, участок около леса. По участку зимой гуляют тетерева, и бегают зайцы. Воздух изумительный. Я и купилась. icon_lol.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sonial54
сообщение 1.6.2018, 11:59
Сообщение #8


Дачник
*****

Регистрация: 18.2.2007
Сообщений: 16971
Из: СТОЧНЫЙ ГОРОД МОСКВА

Дача в Чехов-Истра



Цитата(Грита @ 1.6.2018, 11:53) *
Купить легко, а продать - попробуй, продай. Сейчас мало кто покупает участки, в основном берут с уже готовым домом.
Почему председатель вор?
.........................
Я вот нашлась, мне так понравился участок! Недалеко от станции 15 мин пешком, участок угловой, что не часто бывает. Дорога не рядом. Соседей только 2, участок около леса. По участку зимой гуляют тетерева, и бегают зайцы. Воздух изумительный. Я и купилась. icon_lol.gif

Почему вор? Да вот, навеяло Ваше:
"Новый председатель не согласен отдать земли общего пользования безвозмездно, хочет продать либо сдать мне их в аренду. Причем продать не по кадастровой стоимости земли, а по коммерческой, сдать в аренду, по стоимости 10 000 р/в год 1 сотка."

Насчёт продажи- это исключительно Ваше дело.
Удачи!


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Маэстро
сообщение 1.6.2018, 12:06
Сообщение #9


Дачник
*****

Регистрация: 15.9.2008
Сообщений: 3979
Из: Москва.

Дача в Подмосковье.



Цитата(Грита @ 1.6.2018, 11:53) *
Почему председатель вор? Что воровать то?

Улыбнуло...)))))))))) И вспомнилась цитата из фильма "Гараж".
"Что я могу украсть на рынке? Весы? Белый халат? Прилавок?"

Цитата(Грита @ 1.6.2018, 11:53) *
Я вот нашлась, мне так понравился участок! Недалеко от станции 15 мин пешком, участок угловой, что не часто бывает. Дорога не рядом. Соседей только 2, участок около леса. По участку зимой гуляют тетерева, и бегают зайцы. Воздух изумительный. Я и купилась. icon_lol.gif

Зайцы, говорите, по участку?..... Какая прелесть! Скоро Вы эНтих зайцев возненавидите.))))
Недалеко от станции - как плюс, так и жирный минус. Воровства больше.
Угловой... Периметр забора возрастает. Ну и прочее.))))))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Грита
сообщение 1.6.2018, 12:21
Сообщение #10


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 31.5.2018
Сообщений: 6

Дача в Подмосковье



а ответ на свой вопрос так и не получила. хнык
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Грита
сообщение 1.6.2018, 12:27
Сообщение #11


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 31.5.2018
Сообщений: 6

Дача в Подмосковье



Цитата(Маэстро @ 1.6.2018, 12:06) *
Улыбнуло...)))))))))) И вспомнилась цитата из фильма "Гараж".
"Что я могу украсть на рынке? Весы? Белый халат? Прилавок?"


Зайцы, говорите, по участку?..... Какая прелесть! Скоро Вы эНтих зайцев возненавидите.))))


Да их просто не будет, у меня собаки icon_lol.gif

Я рассматривала несколько вариантов, один из них -участок, 10 соток, на станцию ближе, строения на участке, владельцу нужно было срочно продать. Соседи со всех сторон, дети, мотоциклы, жизнь кипит. И за рваным забором, который весь в дырках, в соседях по участку две пенсионерки, у которых не затыкающаяся собака и 13 кошек. Я бы каждое утро вставала и убирала б трупики кошек. icon_lol.gif

Сообщение отредактировал Грита - 1.6.2018, 12:36
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Alexisss
сообщение 1.6.2018, 22:07
Сообщение #12


Дачник
**

Регистрация: 21.11.2013
Сообщений: 316

Дача в Белоострове



Цитата(Грита @ 31.5.2018, 23:31) *
... Звоню в земельный комитет, мне говорят, что земли переданы СНТ, решайте вопрос с председателем. Получается замкнутый круг. В СНТ считают эти земли своими, но документа о собственности нет. Межевания этих земель нет.
... Но, с другой стороны хочу чтобы было по закону.

Если председатель против само захвата ЗОП, инициируйте равные отношения ко всем захватчикам ЗОП.
Либо платят все, либо не платит никто.

Напомню, что СНТ это не коммерческая организация,
т.е. получение СНТ дохода от "аренды" ЗОП ведёт к серьёзному увеличению налогового бремени на СНТ и значительному увеличению налоговой отчётности...
Заплатите "аренду", но получив от СНТ все положенные налоговым кодексом документы подтверждающие аренду и внесение оплаты.
Налоговая будет счастлива получить копии подобных документов. У них повышенный план по штрафам на этот год...
Если по закону, то за занятые ЗОП вы должны СНТ компенсировать земельный налог. А это 0,15%-0,3% от кадастровой стоимости площади захваченных вами ЗОП.

В любом случае, сперва нужно провести межевание спорного участка, а потом уже выкупать, арендовать, получать в дар от собственника...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Грита
сообщение 2.6.2018, 14:33
Сообщение #13


Прохожий
Иконка группы

Регистрация: 31.5.2018
Сообщений: 6

Дача в Подмосковье



Цитата(Alexisss @ 1.6.2018, 22:07) *
Если председатель против само захвата ЗОП, инициируйте равные отношения ко всем захватчикам ЗОП.
Либо платят все, либо не платит никто.

Напомню, что СНТ это не коммерческая организация,
т.е. получение СНТ дохода от "аренды" ЗОП ведёт к серьёзному увеличению налогового бремени на СНТ и значительному увеличению налоговой отчётности...
Заплатите "аренду", но получив от СНТ все положенные налоговым кодексом документы подтверждающие аренду и внесение оплаты.
Налоговая будет счастлива получить копии подобных документов. У них повышенный план по штрафам на этот год...
Если по закону, то за занятые ЗОП вы должны СНТ компенсировать земельный налог. А это 0,15%-0,3% от кадастровой стоимости площади захваченных вами ЗОП.

В любом случае, сперва нужно провести межевание спорного участка, а потом уже выкупать, арендовать, получать в дар от собственника...

Спасибо!!! А не подскажите чем можно это аргументировать? Номер закона и т.д.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
iliya
сообщение 24.8.2018, 15:14
Сообщение #14


Новичок
Иконка группы

Регистрация: 10.2.2008
Сообщений: 33
Из: Москва

Дача в Сергиево-Посадский район



ТС ничейной земли не бывает. То, что вы не нашли собственника, не означает что его нет. Вариантов тысяча.

Документ о собственности на зоп - запись в Росреестре с кадастровым номером. Кадастровый номер может быть присвоен, но данные в росреестр не поданы. И так далее и тому подобное.

Данные надо запрашивать не в земельном комитете, а в росреестре.

Ещё архивы вашего поселения копать на бумаги о межевании и выделении земель под СНТ. В 60-е тоже межевались, хоть и с допусками +-5-10 метров.

Не страдайте фигней, воспользуйтесь услугами грамотного кадастрового инженера, как вам подсказали выше. Он ответит на все ваши вопросы.

В том числе и по продаже аренде ЗОП.

Только не попадите на нечистоплотных дельцов.









Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0




Реклама на форуме
Текстовая версия Сейчас: 16.12.2019, 12:43