Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Порядок оформления покупки дачи, какой?
Бузина
сообщение 29.3.2007, 11:29
Сообщение #1


Новичок
Иконка группы

Регистрация: 13.1.2007
Сообщений: 28
Из: г.Москва




Нашли вариант дачи, в субботу поедем смотреть. Какие наши действия если понравиться? Документы на дачу старого образца, надо нанимать риелтора оформлять (так решили с продавцом). Вроде надо залог оставлять, а потом? Нужен ли предварительный письменный договор? Разъясните поподробнее, кто покупал, плиз. Сколько риелтер берет денег? А нотариус?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Марта
сообщение 29.3.2007, 12:32
Сообщение #2


Дачник
*****

Регистрация: 21.10.2004
Сообщений: 10019
Из: Москва

Дача в МО



А Вы разве собирались деньги без договора оставлять?


--------------------
«Как моль одежде и червь дереву, так печаль вредит сердцу человека» (Притчи Соломоновы, 25, 20).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
seregad
сообщение 29.3.2007, 13:47
Сообщение #3


Дачник
*

Регистрация: 28.2.2006
Сообщений: 145
Из: Москва




Ну, дело это не быстрое и не дешовое icon_lol.gif !
Если участок (СНТ) не приватезирован (нет свиделельства о собственности (такое или розовое или синие)) то я бы даже не связывался. :?
В прошлом году за оформления я отдал в общей сложности 1000 уе, оформлялся 6 месяцев.
Сперва выясните как будете делить расходы на оформление!
Потом согласна ли с продажей супруг/супруга даже если в разводе(там хитрые заморочки могут быть)
И составьте договор о намерениях типа: "я обязуюсь купить, ты обязуюсь продать, а если кто слукавит платит неустойку"
Если продовец потребует предоплату и вы согласны её дать, то народ составляет договор залога. (сам не составлял, возможно ли, что отсудить по нему не знаю :? !)
Ну, а дальше вам риелтор все подскажет.

Удачи! icon_twisted.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ольга К
сообщение 29.3.2007, 14:44
Сообщение #4


Новичок
Иконка группы

Регистрация: 14.11.2005
Сообщений: 80
Из: Москва- Носовихинское ш 73 км




Все это будет проходить очень долго и сложно - хозяину участка надо будет подготовить свежий комплект документов из земельного, из БТИ (если есть строения) - а это очень долго делается - я договорилась о покупке 1 мая, а покупку совершала 1 декабря - так долго делались документы. Если действительно нужен именно этот участок - то главное пусть все делает хозяин, сами, по генеральной, намучаетесь и потом придется оформлять продажу на родственника, а не на себя. Договор предварительный о продаже заключается- у нотариуса ближайшего городка. А сама купля продажа (у нотаруса) не дорого стоит - две с небольшим (в рублях).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Людмила 05
сообщение 29.3.2007, 15:05
Сообщение #5


Дачник
***

Регистрация: 6.2.2006
Сообщений: 952
Из: Москва,дача-Калужское ш. ,Поливаново




По своему опыту от 2005 года: участок понравился, свидетельство старое-розовое,
1- узнать у бухгалтера о долгах хозяина,попутно весь перечень необходимых для продажи документов, попутно о координатах тех,кто, возможно этим занимается-оформляет. Нам сразу дали женщину из Подольска,которая оформляла.
2-с хозяином заключить договор о намерениях покупки(юристы подскажут точное название), там прописать,что вы завершаете сделку до такого-то числа (нам говорили писАть на полгода), там же прописываете сумму сделки( чтобы не говорили о колебаниях курсов)и о задатке-авансе (там тоже есть хитрость- где-то хозяин при отказе от сделки возвращает вам денежку вдвойне).
3-способ передачи денег (банк,ячейка,счет...) при проведении сделки.
Нам оформление обошлось около 800 у.е., 2недели до сделки готовили документы,потом через 3недели уже было свидетельство серое на меня(около 500 у.е.) в Подольске цены жуткие. Хозяйке на дом вызавали нотариуса,т.к. она была очень больна.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бузина
сообщение 29.3.2007, 15:15
Сообщение #6


Новичок
Иконка группы

Регистрация: 13.1.2007
Сообщений: 28
Из: г.Москва




У хозяина есть свидетельство о собственности старого образца. Расходы на риелтора делим пополам. Риелтер у него уже есть. А договор о намерениях обязательно у нотариуса заверять?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Бузина
сообщение 29.3.2007, 15:27
Сообщение #7


Новичок
Иконка группы

Регистрация: 13.1.2007
Сообщений: 28
Из: г.Москва




И еще-можно внести такой пункт в договор, что мы вносим задаток и можем пользоваться дачей например с 1 мая, а не ждать,когда договор будет подписан, зачем мне дача в октябре? :D
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Людмила 05
сообщение 29.3.2007, 15:37
Сообщение #8


Дачник
***

Регистрация: 6.2.2006
Сообщений: 952
Из: Москва,дача-Калужское ш. ,Поливаново




Про пользование дачей- не знаю, icon_wink.gif я бы не разрешила-вдруг что-то с дачей случится,кто будет виноват и понесет расходы?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Людмила 05
сообщение 29.3.2007, 15:44
Сообщение #9


Дачник
***

Регистрация: 6.2.2006
Сообщений: 952
Из: Москва,дача-Калужское ш. ,Поливаново




Мы не заверяли договор у нотариуса,но прописывали все паспортные данные и еще свидетель был ( icon_lol.gif сам напросился). Сейчас до покупки тщательно осмотрите дом и участок-нет ли споров с соседями за 10 см земли!!! У нас (дело в феврале было) дом оказался хуже,чем думали ( фундамент никакой, перекосило весной все-а не видно было ,снега по пояс ) и соседке кусок канавы понадобился :D .
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Маришка_Из_Марьи...
сообщение 29.3.2007, 17:57
Сообщение #10


Дачник
**

Регистрация: 4.7.2006
Сообщений: 356
Из: Москва,ЮВАО. Новорязанское ш., 65-й км




Разрешение на сделку от бывшего супруго нужно только если менее 3 лет в разводе. При составлении договора о передаче денег обязательно надо 2 свидетелей, у нотариуса не заключается, можно в простой письменной форме. А вообще эти темы очень активно обсуждались, посмотрите в поиске. Расписывали и полный перечень док-тов и подводные камни при покупке через гендоверенность :D
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Геннадий Л.
сообщение 29.3.2007, 19:10
Сообщение #11


Дачник
*****

Регистрация: 19.3.2006
Сообщений: 5170
Из: Москва - Чеховский р-н




Надеюсь, автору темы будет полезно. У нас целый раздел архива есть, где много тем с тонкостями покупки дачи.
http://dacha.wcb.ru/viewforum.php?f=48

Цитата(seregad)
Потом согласна ли с продажей супруг/супруга даже если в разводе(там хитрые заморочки могут быть)

Покупал часть участка у сеседей осенью 2006г. Никаких заморочек: было нотариально заверенное согласие супруги на покупку участка, а также нотариально заверенное согласие супруга (продавца) на продажу участка. Каждое стоило, по-моему 400 руб.


--------------------
Если нельзя, но очень хочется - то можно?..
наша дача
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ёпрст
сообщение 29.3.2007, 19:15
Сообщение #12


Дачник
*****

Регистрация: 28.4.2006
Сообщений: 4761
Из: Москва, Минское шоссе. 112 км от МКАД

Дача в Можайском районе



И ещё стандартный набор:
http://www.forum.selnov.ru./topic.php?forum=7&topic=289
http://dacha.wcb.ru/index.php?showtopic=6862
http://www.toprunet.com/article.php?id=493
http://www.forum.selnov.ru./topic.php?forum=7&topic=162
http://www.forum.selnov.ru./topic.php?forum=7&topic=252
http://dacha.wcb.ru/index.php?showtopic=8320
http://dacha.wcb.ru/index.php?showtopic=6570
http://dacha.wcb.ru/index.php?showtopic=7875
http://wwwboards.auto.ru/estate/117400.html
http://dacha.wcb.ru/index.php?showtopic=62...mp;&start=0
http://dacha.wcb.ru/index.php?showtopic=8683
http://dacha.wcb.ru/index.php?showtopic=3839
http://www.forum.selnov.ru./topic.php?forum=7&topic=62
http://www.forum.selnov.ru./topic.php?forum=7&topic=35
http://snt.org.ru/phpBB2/viewtopic.php?t=1...mp;&start=0
http://dacha.wcb.ru/index.php?showtopic=5574
http://dacha.wcb.ru/index.php?showtopic=65...p;&start=25


--------------------
Обитатели форума имеют скверную привычку иногда спать и заниматься другими бесполезными делами в течение суток, пренебрегая своими обязанностями быстро отвечать на постинги...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Путешественник
сообщение 30.3.2007, 12:53
Сообщение #13


Дачник
****

Регистрация: 11.10.2006
Сообщений: 1235
Из: Самара

Дача в Екатериновке



Покупал участок и дом в деревне в апреле 2006года. Оформляла продавец. Проверить свидетельства- собственность на участок, свидетельство собственность на строение. Оплачено ли за эл. энергию и воду ( если есть подвод), Вызывали БТИ для замера участка и домика ( нет ли перестроек или новых незарегистрированных строений). У риэлтеров есть форма договора предварительного залога который мы составляли без нотариуса и в котором оговаривали , что если мы вдруг отказываемся то залог остается у продавца , если Продавец отказывается , то возвращает двойную сумму залога. В договоре залога прописывается сумма сделки. Естественно все паспортные данные. Согласие жены ( если оформляется на мужа) и наоборот через нотариуса. Хозяева нам разрешили копать- сажать , когда мы начали оформление. Свидетельства и договор купли -продажи мы получили через 2месяца после начала оформления


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Айрин
сообщение 30.3.2007, 13:20
Сообщение #14


Дачник
*

Регистрация: 30.3.2006
Сообщений: 150
Из: Москва




Цитата(Людмила 05)
1- узнать у бухгалтера о долгах хозяина


Да-да, очень не лишне. Мы купили участок очень дешево, на радостях не узнали, а когда заплатили задолженности, поняли, что участок нам обошелся "средне" по цене.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лю
сообщение 30.3.2007, 21:11
Сообщение #15


Новичок
Иконка группы

Регистрация: 15.4.2006
Сообщений: 71
Из: Москва




Обязательно возьмите бумагу о том, что все соседи, с кем граничит участок не имеют к продавцу участка претензий. И чтобы все соседи подписали. У нас в садоводстве был прецедент. Всю жизнь живи - всю жизнь учись. И чтобы председатель подтвердил письменно, что за участком не числится никаких долгов. А то потом сюрприз будет.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0




Текстовая версия Сейчас: 26.11.2020, 15:48
Реклама на форуме