Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная версия этой страницы: Хочу купить дом
Дачный Форум > Страна Советов! > Полезные советы
Марина Х
Никогда не жили в своем доме, наконец, дозрели.
Не хотелось бы купить дом, в котором придется не жить, а бороться с бытовыми проблемами, или, того хуже, влететь с документами. Знающие люди, посоветуйте, на что обращать внимание при осмотре дома, участка. Какие документы смотреть? Чего опасаться?
budgie
Тоже была такая проблема... нашел старого знакомого(бывшего прораба) и взял с собой на встречу с продавцом.Прошло 6 лет-не жалею,что воспользовался мнением знакомого.
Аист
Цитата(budgie @ 1.12.2016, 15:51) *
Тоже была такая проблема... нашел старого знакомого(бывшего прораба) и взял с собой на встречу с продавцом.Прошло 6 лет-не жалею,что воспользовался мнением знакомого.

Это один из путей куда надо идти, причем обязательный.
Есть еще несколько:
- документы ;
- окружающая обстановка, люди, соседи;
- собственно сам участок, грунтовые воды, подтопляемость по весне и т.п.;
- наличие транспорта, больницы, школы, магазина, всесезонной дороги и т.п. - тут уж по потребностям семьи

Поэтому к этому вопросу надо подходить многогранно. Я б начала с жителей деревни. Они на много могут глаза открыть - кто жил, почему продает, как долго, какие проблемы..... А уж потом если все устраивает "копать" под сам продаваемый участок.
Пензяк
Цитата(Аист @ 1.12.2016, 17:09) *
Есть еще несколько:
- документы ;


Вот отсюда поподробнее, пожалуйста - какие документы должны быть и какие с ними могут быть подводные камни?
Марина Х
Цитата
- собственно сам участок, грунтовые воды, подтопляемость по весне и т.п.
Как это можно увидеть зимой или летом? По состоянию деревьев, растущих на участке, можно ориентироваться? Как яблони относятся к подтоплению и высоким грунтовым водам?
Мне вот еще интересно, для септика имеет значение, сухой участок или нет?
budgie
Цитата(Марина Х @ 1.12.2016, 17:49) *
Мне вот еще интересно, для септика имеет значение, сухой участок или нет?

Да имеет. icon_rolleyes.gif
Ария
Цитата(Марина Х @ 1.12.2016, 17:49) *
Как яблони относятся к подтоплению и высоким грунтовым водам?

Яблони относятся к высоким грунтовым водам плохо ( в нашей деревне их из-за этого и не сажают), но до 12-15 лет дожить и плодоносить могут ( а на карликовом подвое и подольше).
Так что думаю, наличие высоких здоровых яблонь говорит о том, ч то грунтовые вода достаточно низко.
Аист
Посмотрите хорошенько по всему поселку растут ли яблони. Особо присмотритесь к соседям, если на покупаемом участке деревьев еще нет.
У нас в деревне две три с яблонями, одна треть яблони категорически вымирают. Съемки угв показали, что по деревне разный уровень грунтовых вод.

Опять таки жители вам в помощь - все расскажут что растет, а что нет.
Марта
Для начала определитесь что для вас главное, а что второстепенное.
Я бы смотрела сначала на системы жизнеобеспечения (раз ПМЖ) и документы, а также экологию и перспективные планы развития территории, а потом уже все остальное.
И тут транспорт, больница, магазины и пр., а также коммуникации на участке или возможность их подключения - важно.
Соседство, ИМХО, важно только в одном разрезе - чтобы не было явного минуса рядом, например, наркоманов, наркоторговцев и пр.
И не берите СНТ, присмотритесь к деревне. Там нет "колхоза", все живут особняком и муниципалитет зимой чистит дороги.

Ария
Цитата(Марта @ 1.12.2016, 21:00) *
И не берите СНТ, присмотритесь к деревне. Там нет "колхоза", все живут особняком и муниципалитет зимой чистит дороги.

В отношении деревни - да, конечно, но деревни разные бывают. "муниципалитет зимой чистит дороги" к сожалению, далеко не везде ( кстати, муниципалитета в деревнях нет вообще, в деревне самое большое сельсовет ( далеко не в каждой) Важно, чтобы деревня была живой, а не вымирающей, коих сейчас очень много.
Марта
Цитата(Ария @ 1.12.2016, 22:15) *
В отношении деревни - да, конечно, но деревни разные бывают. "муниципалитет зимой чистит дороги" к сожалению, далеко не везде ( кстати, муниципалитета в деревнях нет вообще, в деревне самое большое сельсовет ( далеко не в каждой) Важно, чтобы деревня была живой, а не вымирающей, коих сейчас очень много.

Вот и надо смотреть. Чтобы не покупать трактор, чтобы доехать зимой до ближайшего магазина.
А чтобы дороги точно чистили, по ним должен ходить общественный транспорт.
Кстати, в деревне в боковых проездах местные власти чистить не будут, будут только центральную улицу, где автобусы ходят. Потому седаны, ИМХО, не рулят, а рулят высокий клиренс и полный привод. И лопата в багажнике.

глата
Я в географии не очень... Посмотрела на карте Южно-Курильск. Марина, да вы ж как в лодке !!! Прям посреди океана !!! Мне на карту смотреть страшно как вы там живете !!!
Если вам дом не срочно, может сначала программы всякие для вашего региона почитали бы ? Мы сначала тоже не верили, что наша БИК реально что-то делает в помощь людям. Думали, что всё это либо отмазка на бумаге для правительства, либо денежный лохотрон. Оказалось всё на самом деле не плохо. КонЭшно, халявы нет, но и помощь существенна в самых проблемных позициях - подведении и подключении коммуникаций и дороги... Может и у вас нечто подобное есть. Всё же свой дом построить - это очень хорошо !
Ария
Я так поняла, что Марина хочет где-то в другом месте дом приобрести, на материке.
глата
Цитата(Ария @ 1.12.2016, 22:20) *
Я так поняла, что Марина хочет где-то в другом месте дом приобрести, на материке.

Я написала просто как вариант. Но в любом случае всякие программы в помощь застройщикам и в разных частях материка могут быть.

Марина, у нас участки под застройку продаются. Приезжайте ! С грунтовыми водами спокойно - вроде метров за семьдесят )).
Марина Х
Цитата(глата @ 1.12.2016, 22:59) *
программы всякие для вашего региона почитали бы ?

построить - это очень хорошо !

Надо было сразу уточнить, наверное. Решили, что строиться если и будем, то только с состояния "серого ключа". На то есть причины, но здесь оглашать их не буду. Поверьте, они достаточно веские. С местом определились, поехать хотим к детям, в Калининград или область, так что очистка дороги от снега не очень актуальна: снег там, конечно, бывает, но недолго и не курильский.
Глата, программы смотрели, они нам не подходят. Так что рассчитывать надо только на себя.


Цитата(Марта @ 1.12.2016, 22:00) *
Для начала определитесь что для вас главное, а что второстепенное.
Я бы смотрела сначала на системы жизнеобеспечения (раз ПМЖ) и документы, а также экологию и перспективные планы развития территории, а потом уже все остальное.

Марта, подскажите, пожалуйста, на что надо обращать внимание при проверке документов. Вообще, какие документы должны быть? Есть разница, если дом жилой и если он еще не достроен,"серый ключ"?
Планы развития где искать? Генплан с сайта Администрации в интернете в свободном доступе есть. Там черт ногу сломит, но разобраться при желании можно. Это достаточная информация? Не хотелось бы попасть под снос или оказаться через пару лет рядом с мусоросжигательным заводом.
Я думала: выберем дом с участком и по генплану посмотрю, что планируется именно на этом месте. Так?
Системы жизнеобеспечения - это что?


Цитата
И тут транспорт, больница, магазины и пр., а также коммуникации на участке или возможность их подключения - важно.

С коммуникациями тоже для нас проблема. В основном, предложения с автономкой, септик или станция биологической очистки и скважина или колодец. Что лучше - септик или станция? На семью из трех человек + иногда 2-3 гостя - какой объем септика должен быть?
3 т хватит? Что будет с канализацией и водоснабжением, если уехать зимой на пару недель?

С автономным водоснабжением еще больше вопросов. На что надо обращать внимание?

Цитата
И не берите СНТ
А если все-таки СНТ или СО или СТ? Или категорично - нет? В Калининграде полгорода живут в СНТ, там уже и прописка у многих, там и дома строятся практически в черте города, и садом можно заниматься, и цена приемлемая. Много предложений, в т.ч. и новострой. Просматриваю объявления, вижу много подходящих вариантов, которые можно посмотреть.



Марина Х
Наличие сухого подвала, в котором будут храниться овощи, будет свидетельствовать о невысоком уровне грунтовых вод?
Мы поедем зимой или в начале марта, поэтому определяться придется по косвенным признакам.
Про станции биологической очистки прочитала, что им не важна высота стояния грунтовых вод. Это так?
Аист
СНТ и ему подобное - узнайте о членских взносах и долгах. По личному опыту у друзей и у мамы за 6 соток членские в год 15-20 тысяч плюс налоги. В деревне только налоги. Аппетиты председателей снт и планы реконструкции дорог и тп совершенно не предсказуемы. Народ сейчас обнищал, не все платят, поэтому раскидывают на всех добросовестных.

Далее, в СНТ соток по 6 у всех. Постоянная борьба за каждые 15 см. Поэтому при покупке не поленитесь вызвать кадастрового инженера, чтобы потом с соседом не судиться за свои кровные метры.

Если с пропиской - опять таки не поленитесь проверьте кто прописан. Дети и инвалиды - дополнительные хлопоты. Зарегистрированные супруги - письменное разрешение супруга на продажу. Еще неплохо бы справочу у продавца что не псих. Нормальная практика - потом не смогут отсудить обратно.

Дом жилой или нет? Зарегистрирован? Надо смотреть документы на дом и на участок. Какое предназначение участка? Можно на нем строить дом? Есть обременения?
sonial54
НЕ БЕРИТЕ СНТ!
Это вечные склоки, поборы и ограничения!
Sstvov
Цитата(Марта @ 1.12.2016, 22:25) *
Кстати, в деревне в боковых проездах местные власти чистить не будут,...
Ха, я вот в городе живу в частном доме, так у нас тоже не чистят, ну может пару раз за зиму, и то в экстремальных случаях. Снег обычно сам укатывается авто и ногами прохожих. Кто то весь участок улицы напротив своего владения чистит и не жалуется.
Тяжко приходится в частном доме тем кто привык жить в квартире. Не все выдерживают, продают и снова квартиру покупают.
Марта
Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 3:02) *
Надо было сразу уточнить, наверное. Решили, что строиться если и будем, то только с состояния "серого ключа". На то есть причины, но здесь оглашать их не буду. Поверьте, они достаточно веские. С местом определились, поехать хотим к детям, в Калининград или область, так что очистка дороги от снега не очень актуальна: снег там, конечно, бывает, но недолго и не курильский.
Это какой Калининград - балтийский или подмосковный?
В любом случае я бы поинтересовалась как там с уборкой снега зимой. Это же не Сочи, и снег по-любому будет. А, чтобы иметь проблемы с выездом с участка, очень много и не надо.
Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 3:02) *
Марта, подскажите, пожалуйста, на что надо обращать внимание при проверке документов. Вообще, какие документы должны быть? Есть разница, если дом жилой и если он еще не достроен,"серый ключ"?
Планы развития где искать? Генплан с сайта Администрации в интернете в свободном доступе есть. Там черт ногу сломит, но разобраться при желании можно. Это достаточная информация? Не хотелось бы попасть под снос или оказаться через пару лет рядом с мусоросжигательным заводом.
Я думала: выберем дом с участком и по генплану посмотрю, что планируется именно на этом месте. Так?
Системы жизнеобеспечения - это что?
По документам не подскажу, так как у меня покупка давно была, за давностью этот мой опыт уже не актуален. Да, придется разбираться с Генпланом с сайта администрации. Разговаривать с местными людьми. И вообще почитать все про развитие, в том числе дорожной сети, относящееся к выбранному месту.
Пример: у нас центральная кольцевая автодорога не пройдет по нашей части бетонки, но все равно будет расширение бетонки. Расширение такое неслабое, раза в три, и частично проходит в отдалении от текущей дороги, прямо под окнами только что построенного огромного микрорайона. Полагаю, люди, покупая там квартиры пока все это стояло в полях, не очень рады, что в 100 метрах у них теперь будет широкополосная скоростная магистраль.
И алгоритм я бы выбрала другой - сначала ареал где хотелось бы жить, и там уже искала бы дома.
Системы жизнеобеспечения - вода, электричество, канализация, дороги, инфраструктура.


Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 3:02) *
С коммуникациями тоже для нас проблема. В основном, предложения с автономкой, септик или станция биологической очистки и скважина или колодец. Что лучше - септик или станция? На семью из трех человек + иногда 2-3 гостя - какой объем септика должен быть?
3 т хватит? Что будет с канализацией и водоснабжением, если уехать зимой на пару недель?
У меня примерно на такой состав семьи, если память не изменяет, 5 кубов. Две недели, по опыту, не проблема.
Скважина - надо понимать на какую глубину. И вообще какой дебет у колодца или скважины.
Насчет канализации лучще задать вопрос Андрею Ратникову в профильной теме.

Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 3:02) *
С автономным водоснабжением еще больше вопросов. На что надо обращать внимание?
Скважина (какая) или колодец. Дебет. как введено в дом. Станция очистки воды. Не замерзает ли зимой.


Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 3:02) *
А если все-таки СНТ или СО или СТ? Или категорично - нет? В Калининграде полгорода живут в СНТ, там уже и прописка у многих, там и дома строятся практически в черте города, и садом можно заниматься, и цена приемлемая. Много предложений, в т.ч. и новострой. Просматриваю объявления, вижу много подходящих вариантов, которые можно посмотреть.

А это к Вам вопрос : Вы как жить хотите - единоличником или в колхозе? Решать возникающие проблемы самостоятельно напрямую с местными властями, или митинговать на собраниях членов - пайщиков?
В деревне люди живут особняком. Меня, например, это очень устраивает.

Не забудьте про электричество, про выделенные на участок мощности. А также газ, чтобы понимать чем топить зимой.

Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 3:13) *
Наличие сухого подвала, в котором будут храниться овощи, будет свидетельствовать о невысоком уровне грунтовых вод?
Мы поедем зимой или в начале марта, поэтому определяться придется по косвенным признакам.
Про станции биологической очистки прочитала, что им не важна высота стояния грунтовых вод. Это так?

А как Вы убедитесь, что подвал сухой? Это лучше смотреть во время весеннего паводка и подъема УГВ.
Аист
Цитата(sonial54 @ 2.12.2016, 8:58) *
НЕ БЕРИТЕ СНТ!
Это вечные склоки, поборы и ограничения!

А еще и электричество отключают на раз чтобы вдруг ураганом или просто грозой не повредило. Просто так, самовольно. И пофик им ваши холодильники, чайники и пр. В деревне такого не допускают.
sonial54
Цитата(Аист @ 2.12.2016, 9:51) *
А еще и электричество отключают на раз чтобы вдруг ураганом или просто грозой не повредило. Просто так, самовольно. И пофик им ваши холодильники, чайники и пр. В деревне такого не допускают.

Эт-точно! Там всё проще! Особенно, если есть нормальный староста.
cypok
За 20 лет народ массово разочаровался в СНТ и как один хочет жить в деревне))
Марина Х
Спасибо! Учту все советы. Есть о чем подумать.
Калининград - Балтийский.

Да я тоже не против в деревне жить, но там как-то все больше не деревни, а хутора в чистом поле, или массовые стройки в местах, где давали участки под ИЖД. Там вообще никакой инфраструктуры пока.

Я так понимаю, что должны быть свидетельства собственности на дом (а если дом еще не достроен?) и участок, кадастровый план участка, сведения об отсутствии долгов (кому и в какой форме, это справки какие-то?), справка о составе семьи продавца (?), документ об отсутствии обременений (какой?). И собственник тоже может быть не один. Все собственники должны оформить нотариальное согласие на продажу? А если дети или инвалиды зарегистрированы, то как поступить? Таких вариантов немало, ведь молодые семьи тоже продают жилье.
Никогда не слышала, чтобы у продавца просили справку из психодиспансера. sml15.gif
sonial54
Цитата(cypok @ 2.12.2016, 10:07) *
За 20 лет народ массово разочаровался в СНТ и как один хочет жить в деревне))

А у нас, к примеру, есть возможность сравнить. СНТ под Чеховым, с его вечными поборами, вечными склоками и прочее, прочее и ЛПХ под Истрой, со спокойной, размеренной жизнью, где хоть кур дои, хоть свиней паси!
Аист
Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 11:10) *
Никогда не слышала, чтобы у продавца просили справку из психодиспансера. sml15.gif

В договоре купли-продажи (скачайте типовой по и-нету) есть такой пункт :
....13. Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Юристы советуют подтверждать его справками. Для себя. Они никуда не сдаются. Зато есть полная уверенность в продавце.


Спросите справку из энергокомпании, что нет задолженности. Мы к примеру не спросили , потом оплачивали все долги.
Аист
Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 11:10) *
Я так понимаю, что должны быть свидетельства собственности на дом (а если дом еще не достроен?) и участок, кадастровый план участка, сведения об отсутствии долгов (кому и в какой форме, это справки какие-то?), справка о составе семьи продавца (?), документ об отсутствии обременений (какой?). И собственник тоже может быть не один. Все собственники должны оформить нотариальное согласие на продажу? А если дети или инвалиды зарегистрированы, то как поступить? Таких вариантов немало, ведь молодые семьи тоже продают жилье.

В и-нете много информации по документам. Забейте в поисковик "какие нужны документы для продажи дома с земельным участком" и вся картинка открывается. Дальше уже можно здесь обсуждать подводные камни.

http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zeml...formleniya.html
http://www.cottage.ru/docs/documenty-dlya-prodazhi-doma.html
http://realty-konsult.ru/dom/kakie-dokumen...dazhi-doma.html

Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 11:10) *
документ об отсутствии обременений (какой?).

Запросите у них скан их договора купли-продажи. Там есть такой пункт. И у вас в последствии он тоже должен будет быть.
Аист
Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 11:10) *
Я так понимаю, что должны быть свидетельства собственности на дом (а если дом еще не достроен?)

По хорошему должно быть два пакета документов - на дом и участок. Оба объекта и продаются разом.
Если дом не достроен и не зарегистрирован , то вы типа покупаете только землю, а потом решаете все проблемы по регистрации сами. Только учтите, что все потом может быть и не так гладко с регистрацией. Возможно есть проблемы почему продавец не зарегистрировал дом.
И в свете планируемых нововведений по пятикратному налогу на земли, где не зарегистрированы дома, лучше б сразу брать дом с документами.
Аист
Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 11:10) *
А если дети или инвалиды зарегистрированы, то как поступить? Таких вариантов немало, ведь молодые семьи тоже продают жилье.

Как правило тут сталкиваются с разрешением органов опеки и попечительства. Это достаточно муторно. Поэтому старайтесь этого избегать.

Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 11:10) *
Все собственники должны оформить нотариальное согласие на продажу?

И даже супруг-НЕсобственник тоже дает нотариально согласие. К нотариусу тоже юристы рекомендуют сходить чтобы удостовериться в подлинности.
Ария
Цитата(Аист @ 2.12.2016, 9:51) *
А еще и электричество отключают на раз чтобы вдруг ураганом или просто грозой не повредило. Просто так, самовольно. И пофик им ваши холодильники, чайники и пр. В деревне такого не допускают.

В деревне такое тоже случается.
Аист
Цитата(Ария @ 2.12.2016, 12:46) *
В деревне такое тоже случается.

Конечно!
Все познается в сравнении. У нас в деревне никто самовольно ничего не отрубает. Если вдруг проблема - в течение двух часов электрики приезжают. Исключением был ледяной дождь. Он в округе столько наворотил, что два дня жили без электричества.
У мамы СНТ в Тверской области. Там жить без света в непогоду это уже привычно. Да и мощности там небольшие. Очень проблемно, когда холодно. Все включают обогреватели, готовят кушать и тп. Ни о какой сварке вообще речи быть не может, даже просто лампочки горят в половину накала.
Ария
У нас в деревне сами электрики и вырубают в случае грозы. А часто вырубают в районном центре - там идёт гроза, и весь район сидит без эл-ва, хотя гроза может быть только в одном месте. Но в этом случае обычно быстро включают. Ну а в случае чп (ледяного дождя, урагана) иногда и несколько дней без эл-ва приходится сидеть. Магистрального газа нет. Так что печка - наше всё, порой и в жару топить приходится, чтобы еду приготовить.

Поэтому, Марина - очень серьёзное внимание обратите на коммуникации.
Аист
Цитата(Ария @ 2.12.2016, 14:03) *
Так что печка - наше всё, порой и в жару топить приходится, чтобы еду приготовить.

+100500!
Тоже сделали печку с варочной панелью. Если что, мы как пионЭры - всегда готовы! Правда еще ни разу не представлялся такой случай чтоб надолго отключали.

Поэтому автономные коммуникации хорошо или плохо.... это как посмотреть. sml20.gif Думайте и просчитывайте хорошенько во что обойдется центральное подключение, есть ли проблемы и сколько стоит обслуживание.
Опять таки немного из личного: у нас появились новые соседи, много лет жили в коттеджном поселке со всеми коммуникациями, стоило это приличных денег, потом умер супруг и не потянули они ежемесячных платежей. Все продали и купили участок в деревне чтоб не зависеть от поборов, а все было автономное и без оплат.
В общем каждый решает для себя сам что ему нужно))
Ария
Цитата(Аист @ 2.12.2016, 13:20) *
+100500!
Тоже сделали печку с варочной панелью. Если что, мы как пионЭры - всегда готовы! Правда еще ни разу не представлялся такой случай чтоб надолго отключали.

Мне предоставлялись такие случаи не раз. Но я - дачница, живу в деревне только в дачный сезон, для меня это не такая большая проблема. Для пмж критерии конечно другие.
Да, Марина, насчёт угв - нежелателен не только слишком высокий, но и слишком низкий уровень тоже, особенно в случае автономного водоснабжения.
Марина Х
Большое спасибо всем!
budgie
Удачи вам!
Ария
Присоединяюсь к пожеланиям удачи!
Тиман
Цитата(Марина Х @ 2.12.2016, 10:10) *
Никогда не слышала, чтобы у продавца просили справку из психодиспансера. sml15.gif

Марин, у нас эта справка обязательна. Из наркологии тоже, о том что не состоит на учёте.
Марина Х
Буду знать.
Спасибо всем за пожелания удачи. icon_evil.gif
Марина Х
Цитата
У меня примерно на такой состав семьи, если память не изменяет, 5 кубов. Две недели, по опыту, не проблема.

Марта, что, каждые 2 недели надо откачивать? icon_eek.gif
Я полагала, что правильный септик откачивают 1-2 раз в год?
kaluk
Цитата(Марта @ 1.12.2016, 21:00) *
И не берите СНТ

Это самый полезный совет . icon_evil.gif sml01.gif

ps Читая на форуме и общаясь с СНТ-шниками , оказывается это просто счастье иметь Домик в деревне
TagilchankaSveta
Цитата(Марина Х @ 3.12.2016, 13:31) *
Марта, что, каждые 2 недели надо откачивать? icon_eek.gif
Я полагала, что правильный септик откачивают 1-2 раз в год?

У нас врыт кессон на 16 кубов, когда жили вчетвером, хватало на месяц. Это 4 машины откачки по 750 рублей. Сейчас реже, конечно.
Галина
Так это же кессон. А правильный септик с правильной почвенной фильтрацией разве надо часто откачивать?
Тем более в Калининграде по идее почва должна быть с хорошим влагопоглощением?

При невысоких грунтовых водах и хорошей фильтрации почвой конечно септик, он энергонезависим, не надо раз в квартал таскать ил "под яблони" или платить за обслуживание лос.

Если что, у меня лос, но УГВ высокий, других вариантов не нашла. icon_rolleyes.gif
kaluk
Цитата(Тиман @ 2.12.2016, 21:45) *
Марин, у нас эта справка обязательна. Из наркологии тоже, о том что не состоит на учёте.

У нас при продаже/покупке просто просят показать Права на автомобиль .Если прав нет , тогда все что вы перечислили обязательно .
Марта
Цитата(Марина Х @ 3.12.2016, 12:31) *
Марта, что, каждые 2 недели надо откачивать? icon_eek.gif
Я полагала, что правильный септик откачивают 1-2 раз в год?

Эм... мой откачивать не надо.
Посоветуйтесь с Андреем, он подскажет профессионально.
Марина Х
Я пока советоваться не буду. Пошла читать. Там материала много, может и так разберусь в общих чертах.
Спасибо.
Zinksanna
В Калининградской области, как правило, высокий уровень грунтовых вод, участки по осени могут подтапливаться, но дачники строят дома с погребами, не жалуются, если выполнить грамотную изоляцию.

Зато колодцы не надо копать глубокие, достаточно вкопать 5-6 колец +1 над землей, и водой для полива участок обеспечен. Для готовки либо используют покупную воду, либо набирают из скважин, которые сейчас пробурены в большинстве СНТ. Кстати, годовые членские взносы в размере 15-20 тыс. рублей - сумма просто бредовая для нашей области, обычно взносы не превышают 3 тыс. в год
.
Если нет желания жить в СНТ, можно присмотреть домик в поселках, где предусмотрены участки под ИЖД, там есть и коммуникации. Там же можно купить у компании-застройщика уже готовый дом.

СНТ сгруппированы вокруг города, поселки же расположены в некотором удалении от Калининграда, что создает определенные трудности в бытовом плане.

А зима у нас уже почти закончилась, не считать же зимой температуры -3 + 6 градусов, которые продлятся до средины февраля.
Хатанга
Остерегайтесь домов "ошалеванных" и под сайдингом. С виду красиво и аккуратно, а внутри... Знаю, что одни так ж/д вагон "замаскировали". Не. им-то нормально было жить, но вот купить себе такое за не маленькие деньги...

Участок в деревне хорошо брать рядом (относительно,конечно, ну чтобы дорога к ним через ваше село шла) с коровниками, складами и др. нужными колхозу предприятиями. Это полная гарантия того, что дороги ваши будут зимой расчищены в первую очередь и в любых условиях. Еще б так с электролиниями подгадать - в случае чего тоже починят моментом.

И,желательно, смотреть участок ранней весной - тогда все его минусы хорошо видны - застаивается ли вода, не заливается ли он вообще водами с полей. Состояние подъездных путей. Просматриваются участки соседей - видно есть ли у них скот, собаки, куры... и где все это расположено относительно вашего дома. Летом, через листву фиг увидишь, что сарай со свиньями стоит в двух метрах от забора на вашу сторону... Осень видно где они хранят сено, если есть живность - а это важный момент на селе по пожаробезопасности. Еще, по весне хорошо видна степень захламленности вашего будущего участка. В высокой траве вы не увидите, что там свалка со всей деревни или остатки погреба. А то, что еще хуже - фундамент от сгнившего строения.

Сергей-МСК
Своих мозгов не вставишь никому. Да и тебе никто, заодно, не вставит.
Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, пройдите по ссылке.
Форум IP.Board © 2001-2020 IPS, Inc.